Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Sainte-Adresse (76310)

Viager occupé ⋅ Sainte-Adresse (76310)

Réf. 421976036
Viager occupé - Sainte-Adresse

Vendeur Femme 81 ans

maison / 5 Pièces / 93 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 60 000 €
  • Rente (/mois)  : 599 €
  • Valeur du bien : 211 400 €
  • Valeur occupée : 123 340 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 42% ou 88 060 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Haute-Normandie

En partant d'une valeur libre du bien de 211 200€ pour ce viager occupé par une dame de 80 ans, vous pouvez en devenir propriétaire sur la base de la valeur occupée de 123 341€ en versant un bouquet de 60 000€ frais d'agence inclus et une rente mensuelle de 599€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 211 400 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 123 340 €
Bouquet (FAI)  : 60 000 €
Rente (/mois) : 599 €
  • Âge Femme : 81 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 211 400 €
Valeur d'achat occupée : 123 340 €

Décote (DUH) 42%

Bouquet 28%

Rente cumulée 30%

Description

Sainte Adresse est une commune de la région de Normandie et une station balnéaire située au nord ouest du Havre, à 1H de Rouen, 2H de Paris par l'autoroute A13. C'est un secteur très recherché, à proximité de la mer et des commerces.A visiter une maison de cinq pièces principales sur 329m2 de terrain clos. Elle dispose d'une cave en sous sol, au rez de chaussée, une entrée, un séjour double, une cuisine séparée, une salle de bains, un wc séparé, deux chambres, à l'étage, une mezzanine, une chambre, une salle d'eau et wc. Elle est bien entretenue et il n'y a pas de travaux à prévoir.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :93 m²
Nombre de pièces :5
Surface de terrain :304 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 467 €
Ordures ménagères :255 €
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Sous-sol
À proximité
  • Aeroport
  • Mer
  • Plage
  • École
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Crêche
  • Hopital
  • Commerces
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

376

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

22

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Sainte-Adresse
  • Code postal : 76310
  • Dép. : SEINE-MARITIME
  • Région : Haute-Normandie
  • Habitants : 7 782
  • Transports : Aeroport, Gare SNCF, Autoroute