Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Saëns (76680)

Viager occupé ⋅ Proche de Saint-Saëns (76680)

Réf. 421776005
Viager occupé - Saint-Saëns

Vendeur Femme 79 ans

maison / 6 Pièces / 110 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 28 230 €
  • Rente (/mois)  : 580 €
  • Valeur du bien : 126 000 €
  • Valeur occupée : 102 042 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 19% ou 23 958 €

Viager occupé - Saint-Saëns Viager occupé - Saint-Saëns Viager occupé - Saint-Saëns Viager occupé - Saint-Saëns Viager occupé - Saint-Saëns Viager occupé - Saint-Saëns Viager occupé - Saint-Saëns Viager occupé - Saint-Saëns Viager occupé - Saint-Saëns Viager occupé - Saint-Saëns Viager occupé - Saint-Saëns Viager occupé - Saint-Saëns
 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Haute-Normandie

En partant d'une valeur de 126000€ pour ce viager occupé par une dame de 76 ans, vous achetez ce bien sur la base de 102042€ qui se décompose en un bouquet de 28230€ frais d'agence inclus et une rente de 580€ par mois.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 126 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 102 042 €
Bouquet (FAI)  : 28 230 €
Rente (/mois) : 580 €
  • Âge Femme : 79 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 126 000 €
Valeur d'achat occupée : 102 042 €

Décote (DUH) 19%

Bouquet 22%

Rente cumulée 59%

Description

Proche du Parc Naturel régional des boucles de la Seine normande, à proximité de Saint Saëns,Pour ce viager mixte libre et occupé, Ancienne ferme composée d'une maison de Maître de six pièces principales, divisés en deux appartements de trois pièces, au rez de chaussé un appartement loué 420€ par mois, au premier étage un appartement occupé par le propriétaire.L'ensemble est sur 13000 m2 environ de terrain. Idéal investisseur, vous bénéficiez des loyers qui permettront de régler en partie les rentes. A voir rapidement!

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :110 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :13 627 m²
Année de construction :1900
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :241 €
Ordures ménagères :11 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Cheminée
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

327

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

98

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Saëns
  • Code postal : 76680
  • Dép. : SEINE-MARITIME
  • Région : Haute-Normandie
  • Habitants : 2 528