Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Rouen (76000)

Viager occupé ⋅ Proche de Rouen (76000)

Réf. 421527031
Viager occupé - Rouen

Vendeurs  Femme 78 ans / Homme 83 ans

maison / 9 Pièces / 214 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 176 700 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 300 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 176 700 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 41% ou 123 300 €

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Contacter Renée Costes Viager Haute-Normandie

Viager occupé : Homme 82 ans, dame 77 ans.
La Saussaye, commune de 1872 habitants, située à 20 mn de Rouen, 1 heure de Paris par autoroute A13.
Produit financier d'exception ! En trois mots, c'est de la Qualité, du Volume, et de la Tranquillité.

Pour seulement 176 700€ frais d'agence inclus, sans aucune rente vous pouvez en faire l'acquisition, excellent investissement dans la pierre pour 825€ du m2 sur un marché moyen de 1500€ du m2.
Autre avantage, vous pouvez profiter éventuellement d'un financement sur le bouquet.
Alors! Qu'attendez-vous pour bien commencer à préparer votre retraite complémentaire!

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 300 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 176 700 €
Bouquet (FAI)  : 176 700 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 78 ans
  • Âge Homme : 83 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 300 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 176 700 €

Décote (DUH) 41%

Bouquet 59%

Rente cumulée 0%

Description

La Saussaye est située dans le département de l'Eure entre Rouen et Evreux.
C'est une ville ou il fait bon vivre, proche de la forêt qui donne accès à de belles randonnées, avec de belles architectures, des commerces mais aussi écoles et collèges.
Très belle propriété Normande, de 214 m2 habitables, de 9 pièces principales, avec un sous sol complet, le tout sur un terrain de 3204m2 plat et sans vis à vis. C'est un produit de qualité!

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :214 m²
Nombre de pièces :9
Surface de terrain :3 204 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :2 336 €
Ordures ménagères :561 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cheminée
  • Cave à vin
  • Garage
  • Parking
  • Sous-sol
À proximité
  • École
  • Collège
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

153

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

45

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Rouen
  • Code postal : 76000
  • Dép. : SEINE-MARITIME
  • Région : Haute-Normandie
  • Habitants : 107 904