Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Rouen (76000)

Viager occupé ⋅ Proche de Rouen (76000)

Réf. 421676031
Viager occupé - Rouen

Vendeur Femme 83 ans

maison / 5 Pièces / 118 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 53 818 €
  • Rente (/mois)  : 359 €
  • Valeur du bien : 131 600 €
  • Valeur occupée : 82 645 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 37% ou 48 955 €

Viager occupé - Rouen Viager occupé - Rouen Viager occupé - Rouen Viager occupé - Rouen Viager occupé - Rouen Viager occupé - Rouen Viager occupé - Rouen Viager occupé - Rouen Viager occupé - Rouen Viager occupé - Rouen Viager occupé - Rouen Viager occupé - Rouen

Contacter Renée Costes Viager Haute-Normandie

Saint Etienne du Rouvray est la 3ème ville de l'agglomération Rouennaise en terme de population, elle compte 28 641 habitants.

C'est une ville dynamique ou il fait bon vivre et qui offre encore des prix immobiliers attractifs.

Elle bénéficie d'une gare SNCF, d'un métro, de six lignes de bus, et l'aéroport le plus proche est celui de Rouen Vallée de Seine, situé à Boos.

Dans un quartier résidentiel, à proximité de toutes les commodités, nous vous proposons cette maison traditionnelle, en viager occupé par une dame de 83 ans.
Du fait de son occupation,vous pouvez acheter ce bien sur la base de 695€ du m2 alors que le prix moyen du secteur est d'environ 1500€.

Vous paierez ce prix en versant seulement 53 818€ frais d'agence inclus, et une rente de 359€ dans la durée.

Vous êtes sur de faire un placement épargne sans risque à fort potentiel, et à la fois socialement responsable.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 131 600 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 82 645 €
Bouquet (FAI)  : 53 818 €
Rente (/mois) : 359 €
  • Âge Femme : 83 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 131 600 €
Valeur d'achat occupée : 82 645 €

Décote (DUH) 37%

Bouquet 41%

Rente cumulée 22%

Description

Saint Etienne du Rouvray est à 1h30 de Paris, et à peine 1h de Deauville par l'autoroute A13. C'est une ville dynamique qui est dotée du Zénith de Rouen, D'un parc des expositions, d'une école d'ingénieurs et de toutes les commodités en terme de commerces et transports.

Cette très belle maison de 118m2 habitables sur 2 niveaux vous offre calme et confort.
Au RDC vous y trouverez une entrée, une cuisine aménagée, une arrière cuisine, un séjour double cheminée donnant sur la terrasse, une chambre avec son coin lavabo et dressing, une salle de douche, et son wc séparé.Au 1er étage deux belles chambres avec une salle de douche neuve et wc.

Un abris à bois et atelier sont installés dans le jardin ainsi qu'un garage avec porte électrique.

Le plus de ce dossier, c'est la possibilité d'aménager un studio indépendant dans la continuité du garage. L'ensemble est édifié sur une parcelle de 578m2, le terrain est plat, clos et facile d'entretien.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :118 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :578 m²
Année de construction :1940
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :888 €
Ordures ménagères :170 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Atelier
  • Parking
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Dépendances
  • Abri de jardin
  • Garage
À proximité
  • Métro
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Parc
  • Lycée
  • École
  • Hopital
  • Commerces
  • Bus
  • Crêche
  • Collège
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

326

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

76

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Rouen
  • Code postal : 76000
  • Dép. : SEINE-MARITIME
  • Région : Haute-Normandie
  • Habitants : 107 904
  • Transports : Bus, Métro, Gare SNCF, Autoroute