Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Rouen (76100)

Viager occupé ⋅ Rouen (76100)

Réf. 201276032
Viager occupé - Rouen

Vendeur Homme 84 ans

appartement / 4 Pièces / 86 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 54 700 €
  • Rente (/mois)  : 590 €
  • Valeur du bien : 140 000 €
  • Valeur occupée : 95 620 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 32% ou 44 380 €

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Contacter Renée Costes Viager Haute-Normandie

Rouen rive sud, c'est le moment d'investir dans le quartier de Rouen en pleine transformation! Pour ce Viager occupé par un Monsieur de 84 ans. Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 95 620€ qui se décompose en un bouquet de 54 700€ et d'une rente mensuelle de 590€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 140 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 95 620 €
Bouquet (FAI)  : 54 700 €
Rente (/mois) : 590 €
  • Âge Homme : 84 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 140 000 €
Valeur d'achat occupée : 95 620 €

Décote (DUH) 32%

Bouquet 39%

Rente cumulée 29%

Description

Rouen sud quartier Saint Sever, hotel de police vaste 4 pièces en TBE bien équipé. Comprenant entrée avec ouverture électrique, grand séjour 35m2, cuisine équipée, débarras, 2 chambres,salle de douche, wc. Cet appartement bénéficie de la climatisation et est équipé d'un adoucisseur d'eau.
Le point fort c'est son accès depuis les garages en ouverture télécommandée jusqu'à l'appartement. Très sécurisé,présence d'un gardien, ascenseur il offre toutes les commodités. Il bénéficie également de deux places de parking!
REF 22450

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :86 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 15
Année de construction :1974
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :720 €
Taxe foncière :1 360 €
Ordures ménagères :400 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Gardien
  • Parking
  • Ascenseur
  • Cave
À proximité
  • Parc
  • École
  • Hopital
  • Autoroute
  • Bus
  • Métro
  • Lycée
  • Crêche
  • Collège
  • Centre ville
  • Car
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

213

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

49

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2880 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Rouen
  • Code postal : 76100
  • Dép. : SEINE-MARITIME
  • Région : Haute-Normandie
  • Habitants : 107 904
  • Transports : Car, Métro, Gare SNCF, Autoroute, Bus