Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Neufchâtel-en-Bray (76270)

Viager occupé ⋅ Proche de Neufchâtel-en-Bray (76270)

Réf. 421976073
Viager occupé - Neufchâtel-en-Bray

Vendeur Homme 67 ans

maison / 2 Pièces / 90 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 17 075 €
  • Rente (/mois)  : 241 €
  • Valeur du bien : 115 000 €
  • Valeur occupée : 52 785 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 54% ou 62 215 €

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Contacter Renée Costes Viager Haute-Normandie

En partant de la valeur du bien de 115 000€, pour ce viager occupé par un homme de 66 ans, vous achetez ce bien sur la base de la valeur occupée de 52 785€, en versant un bouquet de 17 000€ frais d'agence inclus et une rente de 241€ par mois.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 115 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 52 785 €
Bouquet (FAI)  : 17 075 €
Rente (/mois) : 241 €
  • Âge Homme : 67 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 115 000 €
Valeur d'achat occupée : 52 785 €

Décote (DUH) 54%

Bouquet 15%

Rente cumulée 31%

Description

A mi-distance de Rouen et Dieppe à 30 mns, 10 mns de l'autoroute A 151, à la campagne, belle longère d'environ 90 M2 comprenant une cuisine salle à manger,une arrière cuisine, un salon, une chambre, une salle de douche avec WC à l'étage un grenier à finir d'aménager.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :90 m²
Nombre de pièces :2
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :2 038 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :226 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Hangar
  • Atelier
  • Parking
  • Terrasse
  • Dépendances
  • Abri de jardin
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Neufchâtel-en-Bray
  • Code postal : 76270
  • Dép. : SEINE-MARITIME
  • Région : Haute-Normandie
  • Habitants : 4 946