Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Martainville-Epreville (76116)

Viager occupé ⋅ Martainville-Epreville (76116)

Réf. 421776033
Viager occupé - Martainville-Epreville

Vendeurs  Femme 84 ans / Homme 93 ans

maison / 5 Pièces / 130 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 70 520 €
  • Rente (/mois)  : 682 €
  • Valeur du bien : 216 000 €
  • Valeur occupée : 133 704 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 38% ou 82 296 €

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Contacter Renée Costes Viager Haute-Normandie

Martainville Épreville par la N31 à 15 mn de Darnétal, 20 mns de Rouen, la ville à la campagne investissez sur ce viager occupé par un homme de 93 ans et une dame de 84 ans sur une valeur de 216 000€. Vous pouvez en devenir propriétaire en versant un acompte de 70 520€ FAI et une rente de 682€ dans la durée.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 216 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 133 704 €
Bouquet (FAI)  : 70 520 €
Rente (/mois) : 682 €
  • Âge Femme : 84 ans
  • Âge Homme : 93 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 216 000 €
Valeur d'achat occupée : 133 704 €

Décote (DUH) 38%

Bouquet 33%

Rente cumulée 29%

Description

Martainville-Épreville est une commune française située dans le département de la Seine-
Maritime en région Normandie. À 15 km de Rouen, cette commune se situe sur la route de
Rouen à Beauvais, « au milieu d'une belle campagne fertile de bons blés ». L'ensemble manorial
qu'il constituait au XVIᵉ siècle est relativement bien conservé, notamment le château de
Martainville qui fait la renommée de la commune.
Très beau pavillon de 5 pièces principales en parfait état sur un sous sol complet.Il est composé d'une entrée, un séjour double cheminée, une cuisine, une SDB, wc, à l'étage trois chambres et un wc.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :130 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 090 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :994 €
Ordures ménagères :226 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Cave
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

208

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Martainville-Epreville
  • Code postal : 76116
  • Dép. : SEINE-MARITIME
  • Région : Haute-Normandie
  • Habitants : 681