Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Le Havre (76620)

Viager occupé ⋅ Le Havre (76620)

Réf. 421976109
Viager occupé - Le Havre

Vendeur Femme 73 ans

maison / 5 Pièces / 75 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 34 175 €
  • Rente (/mois)  : 242 €
  • Valeur du bien : 135 000 €
  • Valeur occupée : 65 205 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 52% ou 69 795 €

Viager occupé - Le Havre Viager occupé - Le Havre Viager occupé - Le Havre Viager occupé - Le Havre Viager occupé - Le Havre Viager occupé - Le Havre Viager occupé - Le Havre Viager occupé - Le Havre Viager occupé - Le Havre Viager occupé - Le Havre Viager occupé - Le Havre Viager occupé - Le Havre

Contacter Renée Costes Viager Haute-Normandie

Viager occupé par une dame de 73 ans :
Sur les hauteurs du Havre ,

Sanvic
C'est le quartier le plus attractif pour les acquéreurs de maisons individuelles. Le volume de transactions ne cesse d'augmenter dans ce secteur très recherché, appelé le "village de qualité" !
Faites l'acquisition de cette maison de cinq pièces principales avec jardin, véranda et garage sur la base d' un prix au m2 de 870€, sachant que le prix moyen du secteur est en moyenne entre 1700€ et 2000€. Payable avec seulement un acompte de 34 175€ et 242€ de rente mensuelle dans la durée.
Profitez de ce viager occupé pour réaliser un investissement sans risque et à prix réduit dans un secteur très recherché.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 135 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 65 205 €
Bouquet (FAI)  : 34 175 €
Rente (/mois) : 242 €
  • Âge Femme : 73 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 135 000 €
Valeur d'achat occupée : 65 205 €

Décote (DUH) 52%

Bouquet 25%

Rente cumulée 23%

Description

Le Havre, un solide tissu économique qui compte 174 000 habitants, et reste marquée par sa tradition ouvrière et maritime. Le premier employeur industriel est la régie Renault à Sandouville suivi en deuxième place par tout le secteur de la pétrochimie.

Malgré toute l’activité industrielle, Le Havre peut s’enorgueillir d’être la commune la moins polluée de France !
Globalement, la ville est en plein renouveau depuis quelques années, on ressent une croissance de la qualité de vie dans les quartiers auparavant considérés comme "chauds".
Culturellement beaucoup d'événements, l'été la plage est très animée.
Beaucoup d'aménagements sont fait pour améliorer les transports (vélo & bus principalement), les équipements sportifs, la vie étudiante (construction de la nouvelle école de management de Normandie) et aussi la vie nocturne.
Les centres commerciaux sont globalement bien positionnés dans la ville : Auchan en ville Haute, Coty en centre-ville, Docks Vauban près de l'université.
Sur les hauteurs, SANVIC, maison de cinq pièces principales avec un jardin clos de 188m2, une véranda, un garage. l'ensemble est en bon état et très bien entretenu par sa propriétaire.
Très belle opportunité de réaliser un investissement sûr et rentable.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :75 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :180 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :623 €
Ordures ménagères :115 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Atelier
  • Veranda
  • Terrasse
À proximité
  • Plage
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Car
  • Gare SNCF
  • Bateau
  • Parc
  • Hopital
  • Aeroport
  • Mer
  • Lycée
  • Crêche
  • Centre ville
  • Bus
  • Tramway
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

152

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

35

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Le Havre
  • Code postal : 76620
  • Dép. : SEINE-MARITIME
  • Région : Haute-Normandie
  • Habitants : 182 580
  • Transports : Bateau, Tramway, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute, Bus, Car