Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Le Havre (76620)

Viager occupé ⋅ Le Havre (76620)

Réf. 421976051
Viager occupé - Le Havre

Vendeur Femme 79 ans

appartement / 5 Pièces / 120 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 43 400 €
  • Rente (/mois)  : 72 €
  • Valeur du bien : 80 000 €
  • Valeur occupée : 45 520 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 43% ou 34 480 €

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Contacter Renée Costes Viager Haute-Normandie

Le Havre, ville en pleine évolution, le secteur ou il faut investir aujourd'hui ou c'est encore accessible. En partant de la valeur du bien de 80 000€, pour ce viager occupé par une dame de 79 ans, vous pouvez acheter ce bien en versant un bouquet de 43400€ frais d'agence inclus et une rente mensuelle de 72€

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 80 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 45 520 €
Bouquet (FAI)  : 43 400 €
Rente (/mois) : 72 €
  • Âge Femme : 79 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 80 000 €
Valeur d'achat occupée : 45 520 €

Décote (DUH) 43%

Bouquet 54%

Rente cumulée 3%

Description

Le Havre ville classée au patrimoine de L’UNESCO, à 1 heure de Rouen, 15 mns de Honfleur par le pont de Normandie, 2h30 de Paris. Appartement de 120 m2 avec double balcon, et un garage individuel. Il est composé d'une entrée, un séjour double avec balcon, une cuisine séparée, une salle de bains, un wc séparé, trois chambres.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :120 m²
Nombre de pièces :5
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :728 €
Taxe foncière :1 808 €
Ordures ménagères :338 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Garage
  • Ascenseur
À proximité
  • Commerces
  • Gare SNCF
  • Mer
  • Parc
  • Plage
  • Lycée
  • Hopital
  • Crêche
  • Collège
  • Centre ville
  • Car
  • Tramway
  • Aeroport
  • École
  • Bateau
  • Autoroute
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

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Émissions de gaz à effet de serre

0

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À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2912 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Le Havre
  • Code postal : 76620
  • Dép. : SEINE-MARITIME
  • Région : Haute-Normandie
  • Habitants : 182 580
  • Transports : Aeroport, Gare SNCF, Autoroute, Bus, Car, Bateau, Tramway