Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Le Havre (76620)

Viager occupé ⋅ Le Havre (76620)

Réf. 421776052
Viager occupé - Le Havre

Vendeur Femme 83 ans

appartement / 3 Pièces / 70 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 40 731 €
  • Rente (/mois)  : 288 €
  • Valeur du bien : 102 200 €
  • Valeur occupée : 64 181 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 37% ou 38 019 €

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Contacter Renée Costes Viager Haute-Normandie

Viager occupé par une dame de 83 ans :

Le Havre, ville dynamique et universitaire de 170 000 habitants, avec son port qui est le deuxième de France après celui de Marseille pour le trafic total, et le premier port français pour les conteneurs.

Le centre ville connait un succès important, et les prix commence a grimper rapidement. Pour un bien front de mer il faut compter environ 4000€ du m2.

Aujourd'hui encore accessible financièrement, les hauteurs de la ville sont une opportunité de placement, ezt une belle perspective de plus value dans l'avenir.

Vous pouvez acquérir ce beau 3 pièces balcon avec sa cave, son parking privé et son box pour seulement 916€ du m2 payable de la manière suivante : un acompte de 40731€ frais d'agence inclus, et une rente mensuelle de 288€ dans la durée.

Il s’agit d’un placement épargne sans risques dans une ville qui a tous les atouts, et peut-être demain un TGV Le Havre Paris?

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 102 200 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 64 181 €
Bouquet (FAI)  : 40 731 €
Rente (/mois) : 288 €
  • Âge Femme : 83 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 102 200 €
Valeur d'achat occupée : 64 181 €

Décote (DUH) 37%

Bouquet 40%

Rente cumulée 23%

Description



Le Havre, Ville classée au patrimoine mondiale de l'UNESCO, à 1H de Rouen, 2H30 de Paris, et 30 mns d'Honfleur par le pont de Normandie.

Situé sur les hauteurs, dans le quartier Jean Macé, à proximité des écoles et collège, des transports en commun qui vous déposent en 10 mns en centre ville.

Très beau 3 pièces, comprenant une belle entrée, un séjour donnant sur un grand balcon avec vue sur les jardins, une cuisine séparée, 2 chambres, une salle de bains, un wc séparé. Il n'y a pas de vis-à-vis et la vue donne sur les espaces verts. Il bénéficie en plus d’une cave, d’un parking privé et un box avec sa porte électrique.

La résidence est de bon standing, très bien entretenu. Elle a profité de nombreux travaux d'amélioration , entre 2014 et 2019, comme le ravalement des façades et son isolation thermique, l'étanchéité des toitures terrasses, la conformité de l'ascenseur et le changement de la porte de l'immeuble.

Les charges annuelles sont réglées en plus grande partie par l’occupant, reste 458€ à la charge de l’acquéreur.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :70 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :458 €
Taxe foncière :355 €
Ordures ménagères :338 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Ascenseur
  • Cave
  • Balcon
À proximité
  • Tramway
  • Autoroute
  • Plage
  • Crêche
  • Collège
  • Centre ville
  • Bateau
  • Gare SNCF
  • Mer
  • Lycée
  • École
  • Hopital
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1832 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Le Havre
  • Code postal : 76620
  • Dép. : SEINE-MARITIME
  • Région : Haute-Normandie
  • Habitants : 182 580
  • Transports : Bateau, Tramway, Gare SNCF, Autoroute