Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Gournay-en-Bray (76220)

Viager occupé ⋅ Proche de Gournay-en-Bray (76220)

Réf. 421960082
Viager occupé - Gournay-en-Bray

Vendeurs  Femme 71 ans / Homme 73 ans

maison / 4 Pièces / 80 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 24 280 €
  • Rente (/mois)  : 214 €
  • Valeur du bien : 136 000 €
  • Valeur occupée : 56 712 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 58% ou 79 288 €

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Contacter Renée Costes Viager Haute-Normandie

Viager occupé par un homme de 72 ans et une dame de 71 ans.

En partant d'une valeur de 136 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur économique de 56 712 € qui se décompose en un bouquet FAI de 24 280 € et d'une rente mensuelle de 214 €.

Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur !

Le viager, l'investissement gagnant/gagnant !

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 136 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 56 712 €
Bouquet (FAI)  : 24 280 €
Rente (/mois) : 214 €
  • Âge Femme : 71 ans
  • Âge Homme : 73 ans

Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 136 000 €
Valeur d'achat occupée : 56 712 €

Décote (DUH) 58%

Bouquet 18%

Rente cumulée 24%

Description

A SONGEONS, commune recherchée située dans la Région Hauts-de-France, dans le département de l'Oise, à 8 minutes de Marseille-en-Beauvaisis, 10 minutes de Gournay-en-Bray, 20 minutes de l'aéroport Paris-Beauvais et 25 minutes de Beauvais.

Jolie maison édifiée sur sous-sol total de plain-pied, comprenant une entrée, un salon/séjour, une cuisine, trois chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC séparé.

Le sous-sol est parfaitement sein, il est divisé en chaufferie, buanderie, atelier et stationnement pour une voiture.

L'ensemble sur un joli terrain paysagé et arboré de 647 m² au calme.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :80 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :647 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :549 €
Ordures ménagères :126 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Atelier
  • Parking
  • Sous-sol
  • Terrasse
À proximité
  • École
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

333

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

74

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Gournay-en-Bray
  • Code postal : 76220
  • Dép. : SEINE-MARITIME
  • Région : Haute-Normandie
  • Habitants : 6 187