Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Freneuse (76410)

Viager occupé ⋅ Freneuse (76410)

Réf. 421976059
Viager occupé - Freneuse

Vendeur Homme 72 ans

maison / 4 Pièces / 83 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 18 085 €
  • Rente (/mois)  : 193 €
  • Valeur du bien : 77 000 €
  • Valeur occupée : 41 195 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 47% ou 35 805 €

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Contacter Renée Costes Viager Haute-Normandie

Freneuse (76410) est une commune du département Seine-Maritime, au paysage agricole et à l'ambiance calme, qui abrite 912 habitants avec une moyenne d'âge de 46 ans. Ils ont des revenus confortables, vivent majoritairement en famille, et sont principalement propriétaires de leur logement. Le marché immobilier est avantageux pour envisager d'y habiter. La commune dispose de divers services et infrastructures de commerce, de santé.
Vous pouvez devenir propriétaire dans ce village pour 496€ du M2 en versant seulement 18 085€ frais agence inclus et 193€ mensuel dans la durée. C'est un viager occupé par un homme de 72 ans. Excellent placement financier à réaliser en toute sécurité.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 77 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 41 195 €
Bouquet (FAI)  : 18 085 €
Rente (/mois) : 193 €
  • Âge Homme : 72 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 77 000 €
Valeur d'achat occupée : 41 195 €

Décote (DUH) 47%

Bouquet 23%

Rente cumulée 30%

Description

Dans la jolie commune des bords de Seine nommée Freneuse. A 1h30 de Paris par l'A13, 20 minutes de Rouen. Vous avez à 5 minutes, un centre commercial " Tourville la Rivière" ou se trouve l'hypermarché Carrefour. C'est aussi un centre aquatique sur Bedan, entre Cléon et Tourville la Rivière, et à 10 kms Lery Pose qui propose sur le lac de nombreuses activités de loisirs. Maison ancienne de 4 pièces principales de 83 m2 comprenant un séjour, une cuisine, arrière cuisine. A l'étage 3 chambres, salle de bains et au dessus un grenier aménageable. Sur l'arrière de la maison une petite cour avec des bâtiments (cellier, cave, atelier). Devant la maison un grand garage et une belle parcelle de jardin potager avec un autre garage. Exposée plein sud, elle permet d'être le point de départ de belles balades dans la vallée de la Seine.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :83 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 164 m²
Année de construction :1900
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :548 €
Ordures ménagères :65 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Balcon
  • Garage
  • Hangar
  • Buanderie
  • Cheminée
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

209

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

26

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Freneuse
  • Code postal : 76410
  • Dép. : SEINE-MARITIME
  • Région : Haute-Normandie
  • Habitants : 938