Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Elbeuf (76500)

Viager occupé ⋅ Elbeuf (76500)

Réf. 421976108
Viager occupé - Elbeuf

Vendeurs  Femme 83 ans / Homme 83 ans

maison / 5 Pièces / 85 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 39 175 €
  • Rente (/mois)  : 377 €
  • Valeur du bien : 135 000 €
  • Valeur occupée : 78 165 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 42% ou 56 835 €

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Contacter Renée Costes Viager Haute-Normandie

A 30 mn de Rouen, dans un écrin de verdure, « Le Buquet » est un quartier de la ville d'Elbeuf, situé dans le département de la Seine-Maritime.
Vendu en viager occupée par un homme et une dame de 82 ans, cet investissement offre un bel emplacement dans un quartier pavillonnaire calme et côté.
L’Effort de cet investissement est de seulement 39 175€ frais agence inclus, et une rente mensuelle de 377€ dans la durée.
Vous achetez ce bien sur la base de la valeur occupée de 78165€, soit 920€ du M2. Une réelle solution pour se créer un patrimoine en investissant dans un bien qualitatif avec des conditions financières très attractives !
Le grand plus, vous aider un couple de propriétaires à mieux vivre leur retraite!

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 135 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 78 165 €
Bouquet (FAI)  : 39 175 €
Rente (/mois) : 377 €
  • Âge Femme : 83 ans
  • Âge Homme : 83 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 135 000 €
Valeur d'achat occupée : 78 165 €

Décote (DUH) 42%

Bouquet 29%

Rente cumulée 29%

Description

Le BUQUET est un quartier de la commune de Elbeuf (76500). Il abrite 2080 habitants qui ont une moyenne d'âge de 38 ans, ont des revenus confortables, vivent majoritairement en famille, et sont principalement propriétaires de leur logement. Le quartier dispose, aux alentours, de divers services et infrastructures de commerce, d'éducation, de culture, de santé.
Dans un lotissement de bon standing, très beau plain pied de 85 m2, comprenant une entrée, une cuisine aménagée, une arrière cuisine, un double séjour avec cheminée,trois chambres, une salle de douche, un wc séparé, avec son lave-mains. Il y a également un garage, une charreterie, et un atelier, le tout très bien entretenu par ses propriétaires.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :85 m²
Nombre de pièces :5
Surface de terrain :508 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :911 €
Ordures ménagères :107 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Abri de jardin
  • Garage
  • Préau
  • Atelier
  • Parking
  • Cheminée
À proximité
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Car
  • Lycée
  • École
  • Crêche

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

229

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

27

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Elbeuf
  • Code postal : 76500
  • Dép. : SEINE-MARITIME
  • Région : Haute-Normandie
  • Habitants : 17 277
  • Transports : Car