Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Dieppe (76200)

Viager occupé ⋅ Proche de Dieppe (76200)

Réf. 421776044
Viager occupé - Dieppe

Vendeur Homme 71 ans

maison / 6 Pièces / 160 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 80 203 €
  • Rente (/mois)  : 595 €
  • Valeur du bien : 296 500 €
  • Valeur occupée : 154 773 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 48% ou 141 727 €

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Contacter Renée Costes Viager Haute-Normandie

Située à 15 mns de Dieppe, sur la Côte d’Albâtre, Varengeville-sur-Mer est un village plein de trésors.

Entre campagne et mer, avec un paysage exceptionnel, nous vous proposons à la vente en viager occupé par un homme de 71 ans cette magnifique propriété bourgeoise de 160m2 habitables sur une parcelle de 1169m2.

En profitant d’un abattement pour occupation de 47,8 %, vous achèterez ce bien en versant seulement un acompte de 78 720 € FAI puis une mensualité de 595€ dans la durée.

Alors que le marché sur cette commune est d'environ 2000€ à 2500€ le m2, vous achetez ici sur la base de 967€ le m2.


Il s’agit d’un placement épargne éthique, rentable et sans risque.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 296 500 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 154 773 €
Bouquet (FAI)  : 80 203 €
Rente (/mois) : 595 €
  • Âge Homme : 71 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 296 500 €
Valeur d'achat occupée : 154 773 €

Décote (DUH) 48%

Bouquet 27%

Rente cumulée 25%

Description

VARENGEVILLE SUR MER (76119)Dans un village au calme à 5 minutes des plages et commerces, à 15 mns de la ville de Dieppe, accès rapide par l'A151. Commune du pays de Caux ; une valleuse, brèche creusée dans la falaise, permet l'accès à la Manche.

Entre campagne et mer, le paysage est inattendu. Ici, les arbres, les plantes et les fleurs s’épanouissent. Un régal pour les yeux ! Le Parc du Bois des Moutiers, l’un des trois jardins les plus visités de France abrite une importante collection de rhododendrons géants…
 
Le jardin Shamrock accueille quant à lui la plus grande collection d’horthensias au monde.
 
A Varengeville, la nature est reine et la valleuse de Vasterival le prouve ! Naturelle, secrète et intime, elle offre un décor grandiose.


Superbe Propriété ancienne de caractère d'une surface de 160 M2 sur un terrain de 1169 m2. Elle est composée d'une entrée avec wc et lave mains, deux salons avec cheminée, une cuisine à l'américaine avec son coin repas, arrière cuisine (buanderie et chaufferie), une chambre et sa salle de bains privative, au premier étage, une mezzanine desservant deux chambres, une salle de bains, wc, atelier accolé à la maison. Très beau produit de placement, pleins de charmes et d'authenticités, à voir très rapidement!

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :160 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 169 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :823 €
Ordures ménagères :166 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Atelier
  • Parking
  • Cheminée
À proximité
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Mer
  • Plage
  • École
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

194

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

58

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Dieppe
  • Code postal : 76200
  • Dép. : SEINE-MARITIME
  • Région : Haute-Normandie
  • Habitants : 33 618
  • Transports : Gare SNCF