Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Bosc-le-Hard (76850)

Viager occupé ⋅ Bosc-le-Hard (76850)

Réf. 421976049
Viager occupé - Bosc-le-Hard

Vendeurs  Femme 84 ans / Homme 84 ans

maison / 5 Pièces / 56 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 20 395 €
  • Rente (/mois)  : 371 €
  • Valeur du bien : 99 000 €
  • Valeur occupée : 59 202 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 40% ou 39 798 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Haute-Normandie

En partant de la valeur libre du bien de 99 000€, pour ce viager occupé par un homme de 84 ans et une dame de 83 ans, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 59202€, en versant un acompte de 20395€ frais d'agence inclus et une rente mensuelle de 371€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 99 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 59 202 €
Bouquet (FAI)  : 20 395 €
Rente (/mois) : 371 €
  • Âge Femme : 84 ans
  • Âge Homme : 84 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 99 000 €
Valeur d'achat occupée : 59 202 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 21%

Rente cumulée 39%

Description

Agglomération Nord de Rouen , 30 MNS de Rouen, 11kms de Saint Saens, pavillon sur deux niveaux de cinq pièces principales sur un terrain clos de 646 M2. Il est composé d'une cuisine séparée, un séjour double avec un poêle à bois, une salle de douche, un wc séparé, deux chambres, à l'étage deux chambres et rangements. Un garage une voiture

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :56 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :646 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :0 €
Ordures ménagères :120 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :bois
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

358

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

4

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Bosc-le-Hard
  • Code postal : 76850
  • Dép. : SEINE-MARITIME
  • Région : Haute-Normandie
  • Habitants : 1 449