Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Vimoutiers (61120)

Viager occupé ⋅ Proche de Vimoutiers (61120)

Réf. 201361010
Viager occupé - Vimoutiers

Vendeur Homme 81 ans

maison / 7 Pièces / 140 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 75 675 €
  • Rente (/mois)  : 406 €
  • Valeur du bien : 165 000 €
  • Valeur occupée : 105 765 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 36% ou 59 235 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Basse-Normandie

VIAGER OCCUPÉ.

Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Vous achetez cette propriété sur la base d'une valeur occupée de 105 765 €, en versant un apport de de 75 675 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique et une mensualité de 406 € sur la durée.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 165 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 105 765 €
Bouquet (FAI)  : 75 675 €
Rente (/mois) : 406 €
  • Âge Homme : 81 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 165 000 €
Valeur d'achat occupée : 105 765 €

Décote (DUH) 36%

Bouquet 46%

Rente cumulée 18%

Description

A 5 minutes de VIMOUTIERS,
10 minutes de GACE,
20 minutes du HARAS DU PIN,
25 minutes d'ARGENTAN (gare SNCF, autoroute),
25 minutes de LISIEUX (gare SNCF, autoroute),
1 heure de DEAUVILLE,
230 kilomètres de PARIS par Autoroutes A 13 - A 28.

ENTRE GACE ET VIMOUTIERS, entourée de Haras, aux portes du parc naturel régional Normandie Maine, belle maison bourgeoise surplombant la vallée avec plusieurs dépendances. Le tout sur un terrain de 5 hectares environ.

La maison comprend 7 pièces principales dont 4 chambres,
au rez-de-chaussée : belle entrée, salon avec cheminée, séjour avec cheminée, cuisine aménagée équipée, WC avec lave-mains.

1er étage : palier desservant 4 chambres, salle de bains.

2ème étage : grenier aménageable.

Plusieurs dépendances : hangar en bois, cave avec garage, bûcher, grange et pressoir.

Le tout sur un terrain autour de la maison de 5 215 m² avec 5 hectares de prairies autour.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :140 m²
Nombre de pièces :7
Nombre de niveaux :3
Surface de terrain :55 215 m²
Année de construction :1856
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :656 €
Ordures ménagères :125 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cheminée
  • Dépendances
  • Cave
  • Garage
  • Grange
  • Hangar
  • Atelier
À proximité
  • Autoroute
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

140

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

42

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Vimoutiers
  • Code postal : 61120
  • Dép. : ORNE
  • Région : Basse-Normandie
  • Habitants : 3 970
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute