Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Mortagne-au-Perche (61400)

Viager occupé ⋅ Proche de Mortagne-au-Perche (61400)

Réf. 421961003
Viager occupé - Mortagne-au-Perche

Vendeur Homme 69 ans

maison / 6 Pièces / 110 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 59 000 €
  • Rente (/mois)  : 327 €
  • Valeur du bien : 200 000 €
  • Valeur occupée : 101 800 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 49% ou 98 200 €

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Contacter Renée Costes Viager Basse-Normandie

VIAGER OCCUPÉ

Vous achetez ce bien en versant un apport de 59 000 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une mensualité de 327 € sur la durée.

Excellent investissement situé à 9 minutes de MORTAGNE AU PERCHE ville tous commerces, dans un village proche du Parc Naturel Régional du Perche, du département de l'Orne et la région Normandie. 65 kilomètres de voie verte pour le plaisir des promeneurs à pied ou à cheval dans cette région du Perche, avec ses collines et ses rivières.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 200 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 101 800 €
Bouquet (FAI)  : 59 000 €
Rente (/mois) : 327 €
  • Âge Homme : 69 ans

Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 200 000 €
Valeur d'achat occupée : 101 800 €

Décote (DUH) 49%

Bouquet 30%

Rente cumulée 21%

Description

A 6.5 kms de MORTAGNE AU PERCHE (tous commerces)
45 kms d'ALENCON (tous commerces, gare SNCF)
69 kms du MANS (tous commerces, gare SNCF)
1 Heure 58 de PARIS Porte de Versailles
1 H 55 de DEAUVILLE.

Située au coeur du le Parc Naturel Régional du Perche, à 5 minutes des commerces, écoles, activités professionnelles, culturelles et sportives, au calme et sans vis-à-vis mais proche de toutes les commodités.

A saisir cette Belle Longère, ancienne fermette du moulin proche. Au coeur du Parc Régional du Perche, à moins de 2 heures de PARIS, de DEAUVILLE et du MONT SAINT MICHEL, moins d'1 H du MANS.

Terrain de 1500 m2, arboré et fleuri. Longé par le bief du moulin.

140 m2 habitables. Rez-de-chaussée : Cuisine, Salle de séjour 30m2, Entrée, couloir desservant laverie, wc, Salle de Bain, 2 grandes chambres.

Étage : salle de bain, wc et 2 grandes chambres. Portes et fenêtres en PVC double-vitrage.

A l'arrière en retour d'angle Garage 2 véhicules. 1 pan du toit en panneaux photovoltaïques. Chauffage pompe à chaleur neuve.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :110 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :1 545 m²
Année de construction :1870
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :750 €
Ordures ménagères :150 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :POMPE A CHALEUR AIR/EAU
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Buanderie
  • Cheminée
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

251

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

8

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Mortagne-au-Perche
  • Code postal : 61400
  • Dép. : ORNE
  • Région : Basse-Normandie
  • Habitants : 4 210