Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Mortagne-au-Perche (61400)

Viager occupé ⋅ Proche de Mortagne-au-Perche (61400)

Réf. 421861014
Viager occupé - Mortagne-au-Perche

Vendeurs  Femme 78 ans / Homme 82 ans

maison / 6 Pièces / 92 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 93 800 €
  • Rente (/mois)  : 449 €
  • Valeur du bien : 280 000 €
  • Valeur occupée : 145 600 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 48% ou 134 400 €

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Contacter Renée Costes Viager Basse-Normandie

VIAGER OCCUPÉ.

Vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 145 600 € qui se décompose en un bouquet de 93 800 € et une rente mensuelle de 449 €.

La maison est située dans un village tous commerces, à égale distance de MORTAGNE AU PERCHE et de BELLEME, située dans le parc régional naturel du Perche, à 2 Heures de PARIS par l'autoroute A 11 ou la Nationale 12, dans une région vallonnée, riche en activités commerciales, loisirs et culturelles.

Avec sa position géographique unique, le département de l'Orne offre de nombreuses opportunités pour investir.
Ce département constitue donc un territoire favorable à l’investissement en viager.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 280 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 145 600 €
Bouquet (FAI)  : 93 800 €
Rente (/mois) : 449 €
  • Âge Femme : 78 ans
  • Âge Homme : 82 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 280 000 €
Valeur d'achat occupée : 145 600 €

Décote (DUH) 48%

Bouquet 34%

Rente cumulée 18%

Description

A 25 minutes de MORTAGNE AU PERCHE
25 minutes de BELLEME
20 minutes de NOGENT LE ROTROU (gare SNCF)
10 minutes de BRETONCELLES (gare SNCF)
2 heures de PARIS
2 heures de DEAUVILLE.

Maison de construction traditionnelle, située à 5 minutes de tous les commerces, comprenant 6 pièces principales dont 3 chambres, un sous-sol complet aménagé et dépendances, sur un terrain de 7 066 m².

Au rez-de-chaussée, elle comprend une véranda donnant sur un superbe parc aux multiples essences, salon-séjour avec une cheminée insert, cuisine aménagée équipée, 3 chambres, salle d'eau équipée, WC.

Un atout majeur pour cette propriété, la maison possède un ascenseur pour descendre au sous-sol complètement aménagé qui comprend : un bureau et une chambre, chaufferie-buanderie et cuisine d'été, séjour, cave, une salle de bains équipée balnéo avec lavabo (cette pièce permet une détente absolue, garage-atelier.

En dépendance, un 2ème garage.

Chauffage central fuel avec pompe à chaleur. Assainissement tout à l'égout.

Terrasse. Barbecue. Mare avec son jet d'eau.

Le tout sur un superbe parc paysagé et verger, de 7 066 m².

Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement écurisé et à très forte rentabilité.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :92 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :7 066 m²
Année de construction :1974
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 165 €
Ordures ménagères :252 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Atelier
  • Sous-sol
  • Cheminée
  • Cave
  • Terrasse
  • Ascenseur
  • Buanderie
  • Dépendances
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

250

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

10

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Mortagne-au-Perche
  • Code postal : 61400
  • Dép. : ORNE
  • Région : Basse-Normandie
  • Habitants : 4 210