Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Flers (61100)

Viager occupé ⋅ Proche de Flers (61100)

Réf. 421961039
Viager occupé - Flers

Vendeurs  Femme 75 ans / Homme 74 ans

maison / 5 Pièces / 110 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 55 750 €
  • Rente (/mois)  : 162 €
  • Valeur du bien : 150 000 €
  • Valeur occupée : 70 950 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 53% ou 79 050 €

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Contacter Renée Costes Viager Basse-Normandie

Viager occupé avec un charmant couple de 74 ans et 75 ans.

Belle opportunité d’investissement en Suisse Normande à 60 kilomètre de Caen.

En partant d'une valeur de 150 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 70 950 €, qui se décompose en un bouquet de 55 750 € (FAI) et d'une rente de 162 € mensuelle.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 150 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 70 950 €
Bouquet (FAI)  : 55 750 €
Rente (/mois) : 162 €
  • Âge Femme : 75 ans
  • Âge Homme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 150 000 €
Valeur d'achat occupée : 70 950 €

Décote (DUH) 53%

Bouquet 37%

Rente cumulée 10%

Description

Saint-Georges-des-Groseillers est une commune française, située dans le département de l'Orne en région Normande, peuplée de 3 196 habitants. L'agglomération est à 30 kilomètres de  Vire, à 44  kilomètres d'Argentan, à 60 kilomètres de Caen et à 68 kilomètres d'Alençon.Venez profiter des paysages magnifiques de la Suisse Normande et de la roche D’ötre ainsi que ces activités (Parapente, escalade, kayak...). Retour à la nature assurée !


Cette maison proche des commerces vous offre : une entrée, un salon avec une cheminée, une grande salle à manger, une cuisine, une chambre avec salle d’eau et toilette, un toilette. Au 1 étage : un palier avec placards, une grande chambre et une salle d’eau avec toilette.
Terrasse avec pergola, sous-sol total, grand grenier, deux abris de jardin.

Le tout sur une parcelle d’environ 839 m².

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :110 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :839 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :656 €
Ordures ménagères :155 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Abri de jardin
À proximité
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Flers
  • Code postal : 61100
  • Dép. : ORNE
  • Région : Basse-Normandie
  • Habitants : 16 094