Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Domfront (61700)

Viager occupé ⋅ Domfront (61700)

Réf. 421961007
Viager occupé - Domfront

Vendeur Homme 87 ans

maison / 3 Pièces / 65 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 51 550 €
  • Rente (/mois)  : 462 €
  • Valeur du bien : 110 000 €
  • Valeur occupée : 78 100 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 29% ou 31 900 €

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Contacter Renée Costes Viager Basse-Normandie

VIAGER OCCUPÉ avec un monsieur de 87 ans.

Il est aujourd'hui un investissement locatif sécurisé et non fiscalisé, reconnu placement d'avenir. 

Vous cherchez un investissement sans risque ?

Il doit réunir plusieurs critères :
l'emplacement est déterminant, 
la qualité de l'ouvrage et des matériaux,
les prestations de fonctionnalité et de sécurité . 

Tous ces points sont réunis a travers ce bien.

Alors n'attendez pas, ce bien est pour vous !

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 78 100 € qui se décompose d’un apport de 51 550 € (FAI) et d'une épargne mensuelle de 462 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 110 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 78 100 €
Bouquet (FAI)  : 51 550 €
Rente (/mois) : 462 €
  • Âge Homme : 87 ans

Horizon d'investissement : entre 5 et 8 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 110 000 €
Valeur d'achat occupée : 78 100 €

Décote (DUH) 29%

Bouquet 47%

Rente cumulée 24%

Description

A 1h de Alençon.
A 1h de Laval.
A 1h20 de Caen.
A 1h20 du Mont St Michel.


La cité médiévale de Domfront dressée sur son promontoire fait partie des "plus Beaux détours de France" et des "Petites Cités de Caractère"Domfront, riche de son passé historique lié à l'Angleterre a vu de nombreux personnages illustres séjourner dans son château : Aliénor d'Aquitaine, Henri II Plantagenêt, Richard Coeur de Lion

Je vous propose cette maison bien entretenue comprenant: une entrée, un salon-séjour, une cuisine, deux chambres,possibilité de faire une troisième chambre, une salle d’eau et un toilette.
Sous-sol total et une véranda d’environ 12 m².

Double vitrage, électricité refaite, panneau solaire, porte de garage et portail motorisés.

Le tout sur une parcelle d’environ 628 m².

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :65 m²
Nombre de pièces :3
Surface de terrain :628 m²
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :700 €
Ordures ménagères :103 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Veranda
  • Sous-sol
  • Terrasse
À proximité
  • École
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

439

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

106

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Domfront
  • Code postal : 61700
  • Dép. : ORNE
  • Région : Basse-Normandie
  • Habitants : 3 976