Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Bellême (61130)

Viager occupé ⋅ Bellême (61130)

Réf. 421861015
Viager occupé - Bellême

Vendeur Homme 65 ans

maison / 5 Pièces / 122 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 49 630 €
  • Rente (/mois)  : 207 €
  • Valeur du bien : 154 000 €
  • Valeur occupée : 62 133 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 60% ou 91 867 €

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Contacter Renée Costes Viager Basse-Normandie

VIAGER OCCUPÉ et VIAGER LIBRE.

Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Vous achetez ce bien en versant un apport de 49 630 € FAI (frais d'agence inclus et comprenant le viager occupé et le viager libre) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, et une mensualité de 207 € sur la durée.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 154 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 62 133 €
Bouquet (FAI)  : 49 630 €
Rente (/mois) : 207 €
  • Âge Homme : 65 ans

Horizon d'investissement : entre 17 et 21 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 154 000 €
Valeur d'achat occupée : 62 133 €

Décote (DUH) 60%

Bouquet 32%

Rente cumulée 8%

Description

Tous commerces à pied,
A 20 minutes de MORTAGNE AU PERCHE
25 minutes de NOGENT LE ROTROU (Gare SNCF),
40 minutes d'ALENCON,
2 heures de PARIS par l'Autoroute A 11,
2 heures de DEAUVILLE.

VIAGER MIXTE c'est à dire Maison avec partie de terrain en viager occupé et partie de terrain de 5 000 m² en viager libre (parcelle terrain à bâtir avec eau et électricité en bordure de rue).

Maison sur sous-sol complet, comprenant 5 pièces principales, située dans un village avec tous les commerces.

Elle comprend au rez-de-chaussée : entrée, couloir, salon séjour avec cheminée, cuisine, 4 chambres, salle de bains avec WC, et WC indépendant.

Sous-sol total comprenant : garage, chaufferie, buanderie et 2 pièces de rangement.

Terrasse devant le salon séjour et donnant sur le jardin.

Le tout sur un terrain clos et arboré de 9 205 m² (avec la partie complètement clôturée d'environ 5 000 m² en viager libre).

Au cœur du parc naturel régional du Perche, dans le département de l'Orne, situé entre NOGENT LE ROTROU et ALENÇON, BELLÊME se trouve sur une colline qui domine la région naturelle du Perche, village classé petite ville de caractère. Village dynamique, accueillant, avec ses commerces, activités culturelles, sportives et associatives.

BELLEME se démarque des autres villages de l'Orne et attire particulièrement les investisseurs par sa situation géographique.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :122 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :9 673 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 067 €
Ordures ménagères :198 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Cave
  • Garage
  • Atelier
  • Sous-sol
À proximité
  • École
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

230

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

35

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Bellême
  • Code postal : 61130
  • Dép. : ORNE
  • Région : Basse-Normandie
  • Habitants : 1 602