Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Bellême (61130)

Viager occupé ⋅ Proche de Bellême (61130)

Réf. 201061015
Viager occupé - Bellême

Vendeur Homme 70 ans

maison / 4 Pièces / 120 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 125 820 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 180 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 108 720 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 40% ou 71 280 €

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Contacter Renée Costes Viager Basse-Normandie

LE BIEN EST OCCUPÉ.

Vous achetez ce bien en versant un apport total de 108 720 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique et SANS mensualité.

L'avantage pour l'acquéreur :
- gain assuré
- maîtrise du paiement
- financement + facile
- aucune gestion de la rente.

Dans un village typique, au coeur du Perche historique, entre forêts et jolies routes, située entre CORBON et REMALARD, dans le Parc Naturel Régional du PERCHE, les premiers commerces sont à REMALARD.

La commune est au nord du Perche. Son bourg est à 5 kilomètres  au nord-ouest de RÉMALARD, à 12  au sud de LONGNY AU PERCHE, à 16  au nord-est de BELLEME et à 16 au sud-est de MORTAGNE AU PERCHE.

Grâce à ses reliefs vallonnés, le Perche révèle au détour de ses forêts ou de ses chemins creux de larges panoramas sur de charmants versants bocagers, vallées ou rivières. A proximité, BELLEME, l'ancienne capitale du comté du Perche, réunit tous les commerces et services ainsi qu'un golf 18 trous sportif et technique.

Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Ce bien est fait pour vous ! Alors n'attendez plus, prenez rendez-vous avec moi pour le visiter.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 180 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 108 720 €
Bouquet (FAI)  : 125 820 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Homme : 70 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 180 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 108 720 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 70%

Rente cumulée -10%

Description

A 7 minutes de REMALARD,
10 minutes de LONGNY AU PERCHE,
15 minutes de BELLEME,
15 minutes de MORTAGNE AU PERCHE,
25 minutes de NOGENT LE ROTROU (tous commerces, gare SNCF),
2 heures de PARIS,
2 heures de DEAUVILLE. 

Au coeur du parc naturel régional du Perche, à 2 Heures de PARIS par l'autoroute A 11 ou la Nationale 12, dans une région vallonnée, riche en activités professionnelles, commerciales, associatives et culturelles,

Longère typique du département de l’Orne en pierre, restaurée avec goût, comprenant 120 m² habitables sur 2 niveaux avec dépendances sur un terrain joliment arboré de 762 m².

Elle comprend au rez-de-chaussée salon – séjour avec cheminée, un pavé ancien et des poutres, cuisine aménagée équipée ouverte sur le salon-séjour, une grande chambre, salle d’eau avec WC,

A l’étage, palier servant de bureau, 2 chambres,

Chauffage central. Fenêtres en double vitrage bois. Assainissement aux normes, fait il y a 5 ans.

Pas de travaux à envisager, ce qui permet à l’acquéreur d’être serein pendant bon nombre d’années.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :120 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :762 m²
Année de construction :1900
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :405 €
Ordures ménagères :77 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Remise
  • Cheminée
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

65

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

35

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Bellême
  • Code postal : 61130
  • Dép. : ORNE
  • Région : Basse-Normandie
  • Habitants : 1 602