Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Bellême (61130)

Viager occupé ⋅ Proche de Bellême (61130)

Réf. 421872020
Viager occupé - Bellême

Vendeur Homme 74 ans

maison / 3 Pièces / 96 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 12 000 €
  • Rente (/mois)  : 148 €
  • Valeur du bien : 50 000 €
  • Valeur occupée : 28 100 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 44% ou 21 900 €

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Contacter Renée Costes Viager Basse-Normandie

VIAGER OCCUPÉ.

Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 28 100 € en versant un apport de 12 000 € FAI (Frais d'Agence Inclus) à la signature de l'acte authentique chez le noaire, et une mensualité de 148 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 50 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 28 100 €
Bouquet (FAI)  : 12 000 €
Rente (/mois) : 148 €
  • Âge Homme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 50 000 €
Valeur d'achat occupée : 28 100 €

Décote (DUH) 44%

Bouquet 24%

Rente cumulée 32%

Description

A 10 minutes de MAMERS (tous commerces),
10 minutes de la forêt domaniale de BELLEME,
15 minutes de BELLEME (tous commerces, golf 18 trous),
25 minutes d'ALENÇON (Autoroute)
25 minutes de LA FERTE BERNARD (gare SNCF, Autoroute A11),
45 minutes du MANS (gare SNCF),
PARIS 1 H 30,
1 H 30 de la mer.

Entre l'ORNE (61) et la SARTHE (72), située au coeur du parc naturel régional du Perche, maison de pays comprenant 3 pièces principales dont 1 chambre et possibilité d'une deuxième chambre avec le grenier aménageable.

Maison typique du secteur SARTHE comprenant au rez-de-chaussée, salon séjour avec cheminée insert et poutres, cuisine, véranda.

A l'étage : 1 chambre à finir avec lavabo et WC. 2ème chambre à terminer.

Dépendances : local poubelle, garage, plusieurs rangements, atelier.

Assainissement : tout-à-l'égout.
Chauffage central.
Puits.

Le tout sur un terrain clos et arboré de 674 m².

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :96 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :674 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :79 €
Ordures ménagères :38 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Remise
  • Atelier
  • Parking
  • Veranda
  • Buanderie
  • Abri de jardin
  • Garage
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

306

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

82

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Bellême
  • Code postal : 61130
  • Dép. : ORNE
  • Région : Basse-Normandie
  • Habitants : 1 602