Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Bellême (61130)

Viager occupé ⋅ Proche de Bellême (61130)

Réf. 421561003
Viager occupé - Bellême

Vendeur Femme 88 ans

maison / 3 Pièces / 47 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 40 150 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 50 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 40 150 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 20% ou 9 850 €

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Contacter Renée Costes Viager Basse-Normandie

VIAGER OCCUPÉ.

N'attendez plus, cet investissement est pour vous !

Vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 40 150 €, en versant un apport total de 40 150 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique et SANS mensualité.

L'avantage pour l'acquéreur :
- gain assuré
- maîtrise du paiement
- financement + facile
- aucune gestion de la rente.

Au calme, au coeur du PERCHE, située entre BELLEME et NOGENT LE ROTROU, en limite de 3 départements : l'ORNE, l'EURE-ET-LOIR et la SARTHE, dans le parc naturel régional du Perche, les commerces sont situés à 3 kilomètres, la gare SNCF à LA FERTÉ BERNARD.

Dans une région riche en activités professionnelles, culturelles et sportives. Pour les amateurs, une base ULM est située à 1 kilomètre de la maison.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 50 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 40 150 €
Bouquet (FAI)  : 40 150 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 88 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 50 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 40 150 €

Décote (DUH) 20%

Bouquet 80%

Rente cumulée 0%

Description

A 7 kilomètres de BELLEME,
17 kilomètres de LA FERTÉ BERNARD,
19 kilomètres de NOGENT LE ROTROU,
24 kms de MORTAGNE AU PERCHE,
140 kms de DEAUVILLE,
180 kms de PARIS Porte de VERSAILLES.

Maison de pays comprenant 3 pièces principales avec 2 parcelles de terrain d'une surface totale de 1 234 m².

Elle comprend au rez-de-chaussée cuisine - séjour, chambre, salle d'eau avec WC. A l'étage : chambre palière. 2 greniers aménageables (possibilité 3 chambres supplémentaires).

Dépendances attenantes : cave, atelier, garage.

Le tout sur un terrain clos et arboré de 429 m², avec un jardin supplémentaire d'une surface de 805 m².

Belle opportunité d'investissement !

Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :47 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :1 234 m²
Année de construction :1914
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :154 €
Ordures ménagères :25 €
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Atelier
  • Buanderie
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

450

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

80

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Bellême
  • Code postal : 61130
  • Dép. : ORNE
  • Région : Basse-Normandie
  • Habitants : 1 602