Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Bagnoles-de-l'Orne (61140)

Viager occupé ⋅ Proche de Bagnoles-de-l'Orne (61140)

Réf. 201261016
Viager occupé - Bagnoles-de-l'Orne

Vendeurs  Femme 75 ans / Homme 71 ans

maison / 6 Pièces / 100 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 56 516 €
  • Rente (/mois)  : 299 €
  • Valeur du bien : 210 000 €
  • Valeur occupée : 95 970 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 54% ou 114 030 €

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Contacter Renée Costes Viager Basse-Normandie

Belle opportunité d’investissement dans le cœur du pays d'Andaine et au sud de la Suisse Normande. Bagnoles de l’orne est considérée depuis des siècles comme un véritable éden. Elle est la seule station thermale du Nord-Ouest de la France.


Vous deviendrez propriétaire de cette maison de 100 m² idéalement située avec une remise immédiate de 114 030 € soit une déduction de 54,3%.

Comment? En versant un apport chez le notaire de 56 516 € frais d'agence inclus, puis une mensualité de 299€ dans le temps.

La localisation et les conditions financières avantageuses vous garantissent la réalisation d'un placement réussi.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 210 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 95 970 €
Bouquet (FAI)  : 56 516 €
Rente (/mois) : 299 €
  • Âge Femme : 75 ans
  • Âge Homme : 71 ans

Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 210 000 €
Valeur d'achat occupée : 95 970 €

Décote (DUH) 54%

Bouquet 27%

Rente cumulée 19%

Description

A 3 heures de Paris porte de Versailles.
A 1heures 30 de Le Mans
A 1 heure de Caen

Située à seulement 3 heurs de Paris, loin du bruit et du tumulte, Bagnoles de l’Orne est une oasis de calme et de verdure. Au détour d’une route qui traverse la forêt, Bagnoles de l'Orne se dévoile comme une surprise : vos yeux découvrent simultanément un lac, des jardins, un casino, une architecture Belle-Époque…

Bagnoles de l’orne est célèbre en tant qu'unique station thermale du Grand Ouest français et haut lieu touristique de la Normandie, reconnue attrayante et offrant un large éventail de services touristiques.

Cette maison vous offre : une entrée avec un poêle à bois, un beau salon-séjour avec un insert, une cuisine récente, une salle d’eau, un toilette, des placards.

Au 1 étage : un palier, deux grandes chambres, un bureau, une salle d’eau + toilette, une salle de bains et un toilette.

Garage attenant, abri de jardin, récupérateur d’eau enterrer, tout à l’égout.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :1 388 m²
Année de construction :1986
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :891 €
Ordures ménagères :207 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Abri de jardin
  • Garage
  • Terrasse
  • Cheminée
À proximité
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

276

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

13

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Bagnoles-de-l'Orne
  • Code postal : 61140
  • Dép. : ORNE
  • Région : Basse-Normandie
  • Habitants : 2 488