Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Argentan (61200)

Viager occupé ⋅ Proche de Argentan (61200)

Réf. 421961024
Viager occupé - Argentan

Vendeur Homme 77 ans

maison / 4 Pièces / 120 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 64 700 €
  • Rente (/mois)  : 259 €
  • Valeur du bien : 140 000 €
  • Valeur occupée : 84 000 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 40% ou 56 000 €

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Contacter Renée Costes Viager Basse-Normandie

VIAGER OCCUPÉ.

A 7 minutes de NONANT LE PIN, région touristique et pays du cheval, l’ORNE se démarque des autres départements par ses reliefs, en région NORMANDIE, proche du Calvados à 1 H 20 de DEAUVILLE (96 kms) et 2 H de PARIS porte de Versailles (160 kms), investissez pour votre retraite dans un secteur prisé.

A mi-chemin entre la Bretagne et Paris, l’Orne est un territoire où esprit d’initiative et réactivité sont des valeurs-clés. Les technologies de pointe, les nouveaux procédés et la recherche appliquée sont les piliers sur lesquels se construit le dynamisme économique du territoire. L’Orne peut être fier de son tissu d’entreprises compétitives et diversifiées, leaders sur les marchés français et internationaux de nombreux secteurs.

Vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 84 000 € en versant un apport de 64 700 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une mensualité de 259 € sur la durée.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 140 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 84 000 €
Bouquet (FAI)  : 64 700 €
Rente (/mois) : 259 €
  • Âge Homme : 77 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 140 000 €
Valeur d'achat occupée : 84 000 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 46%

Rente cumulée 14%

Description

Dans le département de l’ORNE,
entre SÉES ET GACÉ,
A 30 minutes d’ALENÇON (36 kms),
30 minutes de l’AIGLE (28 kms),
27 minutes d’ARGENTAN (27kms),
14 minutes de SÉES (14 kms) et 14 kms pour rejoindre soit l’autoroute A 88 en direction du Calvados, soit l’A 28 en direction d’ALENÇON,
13 minutes de GACÉ (13 kms),
7 minutes de NONANT LE PIN (6 kms),

Dans un village avec commerces, médecins, 2 écoles maternelles et 1 primaire, gare SNCF (TER ligne PARIS-GRANVILLE), maison en pierre typique du département de l’Orne comprenant une surface habitable de 120 m², 4 pièces principales dont 2 chambres. Le tout sur un terrain clos et arboré de 3 269 m² situé au bout d’une impasse.

Elle comprend, au rez-de-chaussée salon séjour avec cheminée ouverte, 2ème salon – bibliothèque, cuisine, ce qui permet d’avoir une plus grande pièce de vie, buanderie avec WC, chaufferie.

1ER étage, 2 chambres, salle de bain.

2ÈME étage, grenier à finir d’aménager, isolé avec plancher, électricité et fenêtres de toit, possibilité 2 chambres, salle d’eau et WC.

Dépendances : attenant à la maison : atelier d’artiste, grange d’environ 80 m² et atelier pour le jardinage. Abri de jardin.

2 Puits dans le jardin, mare et arbres fruitiers.

Les diagnostics sont à réaliser,

Un Havre de Paix !!!

Pas de gros travaux à réaliser, ce qui permet à l’acquéreur d’être serein pendant un bon nombre d’années, et de pouvoir se projeter lors de son investissement.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :120 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :3 260 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :384 €
Ordures ménagères :82 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Grange
  • Atelier
À proximité
  • Gare SNCF
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

230

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

35

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Argentan
  • Code postal : 61200
  • Dép. : ORNE
  • Région : Basse-Normandie
  • Habitants : 14 900
  • Transports : Gare SNCF