Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Alençon (61000)

Viager occupé ⋅ Proche de Alençon (61000)

Réf. 421972063
Viager occupé - Alençon

Vendeur Femme 78 ans

maison / 4 Pièces / 100 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 33 610 €
  • Rente (/mois)  : 136 €
  • Valeur du bien : 82 000 €
  • Valeur occupée : 45 592 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 44% ou 36 408 €

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Contacter Renée Costes Viager Basse-Normandie

OPPORTUNITÉ DÉMEMBREMENT VIAGER OCCUPÉ.

N'attendez plus, booster votre patrimoine !!!

Vous achetez ce bien 45 592 € occupée et acté devant notaire, vous versez un capital de 33 610 € FAI (frais d'agence inclus) et dans le temps un effort d'épargne de 136 €.
En cas de départ du vendeur, une majoration de la rente est prévu 20%.

Environnement immobilier sécurisé.
L'avantage pour l'investisseur :
- 1°) levier Démembrement
- 2°) levier Crédit vendeur
- 3°) levier Non-fiscalisation
- 4°) levier Immobilier
- 5°) levier Aléa viager

Au calme, au cœur du Parc Naturel Régional Normandie-Maine, située entre ALENÇON et MORTAGNE au PERCHE, en limite des départements : l'ORNE, l'EURE-ET-LOIR, le centre commercial est situé à 15 minutes.

Dans une région riche en activités professionnelles, culturelles et sportives "Musée de La Belle Échappée". Pour les amateurs de nature et randonnée "La Forêt de Perseigne".

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 82 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 45 592 €
Bouquet (FAI)  : 33 610 €
Rente (/mois) : 136 €
  • Âge Femme : 78 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 82 000 €
Valeur d'achat occupée : 45 592 €

Décote (DUH) 44%

Bouquet 41%

Rente cumulée 15%

Description

Alençon 15 km et 29 km de Mortagne-au-Perche.
Au calme, proche centre village, à quelques minutes de tous commerces.
Charmante et facile à vivre longère en bonne état composée d'un séjour avec cheminée traversant, vaste salon donnant accès direct sur le jardin, une de plain-pied lumineuse, salle d'eau, coin cuisine fonctionnelle, wc. Au premier mezzanine donnant à une chambre spacieuse. Annexe et grenier.
L'ensemble clos sur un terrain d'environ 1035 m², paysagé.
Rénovation au moment du changement d'affectation de résidence secondaire en principale.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 035 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :310 €
Ordures ménagères :64 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Atelier
  • Parking
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Préau
À proximité
  • École
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Car
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Lycée
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

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Émissions de gaz à effet de serre

0

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En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Alençon
  • Code postal : 61000
  • Dép. : ORNE
  • Région : Basse-Normandie
  • Habitants : 28 458
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute, Bus, Car