Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Alençon (61000)

Viager occupé ⋅ Alençon (61000)

Réf. 421861037
Viager occupé - Alençon

Vendeur Femme 72 ans

appartement / 3 Pièces / 72 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 48 875 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 85 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 48 875 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 43% ou 36 125 €

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Contacter Renée Costes Viager Basse-Normandie

LE BIEN EST OCCUPÉ.

Vous achetez ce bien en versant un apport de 48 875 € FAI SANS RENTE (l'avantage pour l'acquéreur = pas de gestion de rente), à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Une rente sera mise en place en cas de libération anticipée du bien, d'un montant de 100 € mensuel.

Avec sa position géographique unique, le département de l'Orne offre de nombreuses opportunités pour investir.
Ce département constitue donc un territoire favorable à l’investissement en viager.

Analyse du marché immobilier locatif :
ALENCON, ancienne "cité des ducs", et capitale du département de l’Orne, la ville est mondialement connue pour sa précieuse dentelle à l'aiguille au point d’Alençon, un savoir faire classé qui lui doit une place au patrimoine culturel immatériel de l’UNESCO.

La ville accueille près de 30 000 habitants, et connaît un beau succès auprès des touristes grâce à son beau patrimoine culturel et architectural, vestige d’un passé historique très riche. En effet la charmante commune possède plusieurs monuments comme la basilique Notre-Dame d’Alençon, le château des Ducs ou encore l'étonnant Musée des Beaux-arts et de la Dentelle ! Alençon a sans cesse connu une économie florissante à commencer par la dentelle puis par l’imprimerie au 16ème siècle.
 
En plus de jouer un rôle administratif, économique et commerciale important dans le département, Alençon se développe dans le tourisme vert car elle se situe entre le parc naturel régional Normandie-Maine et le parc naturel régional du Perche. La ville possède également toutes les activités culturelles et sportives (tennis, piscine…)

En plus des écoles maternelles, primaires, collèges et lycées, il y a une école d’infirmières et de kinésithérapeutes réputée, et possède également un pôle plasturgie important et incontournable (Institut Supérieur de Plasturgie).

Au niveau de son accessibilité ALENÇON se trouve à un carrefour allant vers CAEN, ROUEN, DREUX, PARIS, ORLEANS, LE MANS, RENNES, SAINT MALO… La ville a donc le privilège de se situer au croisement de la Route nationale 12 qui relie PARIS à la Bretagne.
 
Pourquoi y investir ?
ALENÇON possède de nombreux atouts qui font d’elle une ville très agréable à vivre. C’est également une commune dynamique où le tourisme joue un rôle important dans l’économie locale. En effet de nombreux visiteurs viennent pour découvrir les monuments de la commune. De plus, sa valeur sur le marché immobilier dans les années à venir devrait augmenter en fonction de la rapidité de développement de la ville, de toutes les initiatives prises à cet effet et des opportunités qu’elle offre aux investisseurs.

N'hésitez plus, contactez-moi pour le visiter.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 85 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 48 875 €
Bouquet (FAI)  : 48 875 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 72 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 85 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 48 875 €

Décote (DUH) 43%

Bouquet 58%

Rente cumulée -1%

Description

Centre Ville d'ALENÇON,
A 2 H 30 de PARIS (par Autoroutes A 11 puis A 10)
45 minutes du MANS (par A 28)
1 H 30 de DEAUVILLE (par A 28 et A 13).

Appartement 4 pièces principales avec balcon situé plein centre ville au 3ème étage d'une résidence de 5 étages.

Grand appartement de 72 m² environ comprenant une entrée, salon - séjour avec porte-fenêtre, donnant sur un balcon, le séjour a été ouvert pour plus d'espace et faire un salon mais peut être réutilisé en 3ème chambre, cuisine aménagée équipée, 2 chambres, salle d'eau, WC.

Fenêtres double vitrage PVC intérieur et ALU extérieur et volets électriques partout. Store pour le balcon.

Cet appartement très lumineux et bien situé possède quelques atouts majeurs notamment un parking et une cave.

Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :72 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 5
Année de construction :1981
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :461 €
Taxe foncière :1 294 €
Ordures ménagères :175 €
Chauffage
Générateur :collectif
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Parking
  • Ascenseur
  • Cave
À proximité
  • Gare SNCF
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

230

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

35

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1844 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Alençon
  • Code postal : 61000
  • Dép. : ORNE
  • Région : Basse-Normandie
  • Habitants : 28 458
  • Transports : Bus, Gare SNCF