Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ L'Aigle (61300)

Viager occupé ⋅ Proche de L'Aigle (61300)

Réf. 421961027
Viager occupé - L'Aigle

Vendeur Femme 72 ans

maison / 4 Pièces / 100 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 90 400 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 160 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 90 400 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 44% ou 69 600 €

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Contacter Renée Costes Viager Basse-Normandie

VIAGER OCCUPÉ.

Vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 90 400 €, en versant un apport total de 90 400 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique et SANS mensualité.

L'avantage pour l'acquéreur :
- gain assuré
- maîtrise du paiement
- financement + facile
- aucune gestion de la rente.

L'AIGLE, aux portes de l'Orne, se situe sur un grand axe de communication joignant le département de la Manche et le Mont-Saint-Michel ainsi que les portes de la Bretagne et le département d’Ille-et-Vilaine à l'ouest, Paris à l'est. Elle est reliée à la capitale, située à 140 km à l'est, par la voie ferrée, la route nationale 12 et l'autoroute de Normandie.

Ville d'environ 10 000 habitants tous commerces, gare SNCF, toutes activités professionnelles, culturelles et sportives.

Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 160 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 90 400 €
Bouquet (FAI)  : 90 400 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 72 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 160 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 90 400 €

Décote (DUH) 44%

Bouquet 57%

Rente cumulée -1%

Description

A 1 H 50 de PARIS,
1 H 30 de DEAUVILLE,
Dans une ville tous commerces, gare SNCF (ligne PARIS - GRANVILLE).

Maison de plain-pied située dans une impasse, comprenant 5 pièces principales dont 3 chambres. Grenier aménageable. Garage attenant, avec en dépendance un chalet bois. Le tout sur un terrain clos et arboré de 971 m².

100 m² de surface habitable, elle comprend un salon-séjour, cuisine aménagée équipée, 3 chambres, salle d'eau à l'italienne, WC, buanderie, cellier.
au rez-de-chaussée : Petite véranda donnant sur cuisine aménagée équipée et salon, grand séjour de 21 m², WC avec lavabo, chaufferie-buanderie, cellier, cave.

A l'étage : grenier aménageable.

Dépendance : garage attenant à la maison, chalet bois.

Située en centre ville, tous commerces, écoles primaires - collèges et lycées, activités professionnelles, culturelles et sportives à proximité.

Pas de travaux à prévoir, les fenêtres sont en double vitrage PVC, bonne isolation. Assainissement fosse septique aux normes. Ce qui permet à l'investisseur d'être tranquille pendant bon nombre d'années !

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :971 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 215 €
Ordures ménagères :177 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Abri de jardin
  • Garage
  • Terrasse
  • Buanderie
À proximité
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Lycée
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

230

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

35

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : L'Aigle
  • Code postal : 61300
  • Dép. : ORNE
  • Région : Basse-Normandie
  • Habitants : 8 415
  • Transports : Gare SNCF