Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ L'Aigle (61300)

Viager occupé ⋅ Proche de L'Aigle (61300)

Réf. 421561001
Viager occupé - L'Aigle

Vendeurs  Femme 78 ans / Homme 82 ans

maison / 3 Pièces / 100 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 19 450 €
  • Rente (/mois)  : 218 €
  • Valeur du bien : 90 000 €
  • Valeur occupée : 46 800 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 48% ou 43 200 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Basse-Normandie

VIAGER OCCUPÉ.

Vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 46 800 € en versant un apport de 19 450 € FAI (frais d’agence inclus) à la signature de l’acte authentique chez le notaire, et une mensualité de 218 € sur la durée.

L'AIGLE aux portes de l'Orne, se situe sur un grand axe de communication joignant le département de la Manche et le Mont-Saint-Michel ainsi que les portes de la Bretagne et le département d’Ille-et-Vilaine à l'ouest, à Paris à l'est. Elle est reliée à la capitale, située à 140 km à l'est, par la voie ferrée, la route nationale 12 et l'autoroute de Normandie.

INVESTIR EN PAYS DE L’AIGLE :

Doté d'un tissu industriel performant dont la métallurgie et l'industrie chimique constituent les fers de lance, le Pays de l'Aigle présente des atouts pour offrir aux acteurs économiques les moyens de prospérer. Nombreux sont ceux qui ont fait ce choix.

L'atout Situation :
La région de l'Aigle, 4ème pôle urbain du département de l'Orne situé à moins d'1H30 de Paris (par route ou par train), est au contact direct du bassin parisien.

L'atout Prix :
L’orne, un territoire étendu avec un prix marché intéressant pour les investisseurs, de par sa situation géographique à 1 h 30 de PARIS.

L'atout Ville à la Campagne :
L'Aigle, située dans une région rurale, représente une agglomération de 20 000 habitants capable de proposer tous les services utiles à une population de jeunes et d'actifs.

C'est une réelle opportunité pour un investisseur !

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 90 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 46 800 €
Bouquet (FAI)  : 19 450 €
Rente (/mois) : 218 €
  • Âge Femme : 78 ans
  • Âge Homme : 82 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 90 000 €
Valeur d'achat occupée : 46 800 €

Décote (DUH) 48%

Bouquet 22%

Rente cumulée 30%

Description

A 10 minutes de L'AIGLE,
1 heure de LISIEUX,
1 H 25 de DEAUVILLE
1 H 30 de PARIS.

Dans un village avec les commerces à pied, située à 10 minutes de L'AIGLE ville tous commerces, gare SNCF, écoles (maternelle, primaire, collège, lycée), activités professionnelles, associatives, culturelles et sportives.

Maison de construction traditionnelle année 1970, comprenant au même niveau entrée, salon - séjour, cuisine aménagée, 2 chambres, salle de bains, WC.

Grenier isolé avec 40 cm de laine de roche.
Chauffage central fuel, le gaz de ville passe dans la rue. Fenêtres double vitrage, et volets roulants électriques.

Sous-sol complet comprenant garage, buanderie - chaufferie.

Le tout sur un terrain clos et arboré de 464 m².

Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :464 m²
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 018 €
Ordures ménagères :152 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Sous-sol
À proximité
  • Commerces
  • Gare SNCF
  • École
  • Hopital

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

330

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

55

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : L'Aigle
  • Code postal : 61300
  • Dép. : ORNE
  • Région : Basse-Normandie
  • Habitants : 8 415
  • Transports : Gare SNCF