Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Hilaire-du-Harcouët (50600)

Viager occupé ⋅ Proche de Saint-Hilaire-du-Harcouët (50600)

Réf. 421650017
Viager occupé - Saint-Hilaire-du-Harcouët

Vendeurs  Femme 79 ans / Homme 80 ans

maison / 5 Pièces / 150 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 29 765 €
  • Rente (/mois)  : 534 €
  • Valeur du bien : 187 000 €
  • Valeur occupée : 99 297 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 47% ou 87 703 €

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Contacter Renée Costes Viager Basse-Normandie

Investissez dans une belle propriété au calme non loin d'Avranches et du Mont Saint Michel. Horizon d'investissement court avec un petit bouquet initial de 29765€ seulement puis une rente de 534€ par mois. Maison de caractère en très bon état dans un secteur ou l'immobilier est encore abordable pour le moment.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 187 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 99 297 €
Bouquet (FAI)  : 29 765 €
Rente (/mois) : 534 €
  • Âge Femme : 79 ans
  • Âge Homme : 80 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 187 000 €
Valeur d'achat occupée : 99 297 €

Décote (DUH) 47%

Bouquet 16%

Rente cumulée 37%

Description

A 10 minutes de Saint Hilaire. Maison en pierre de 150 m², sur un vaste terrain de 11 940 m², au calme, composée au rez de chaussée d'une véranda, d'une cuisine ouverte et équipée donnant sur la salle à manger ornée d'une très belle cheminée en granit, d'un salon, d' une buanderie, wc séparés.
Un ascenseur pour monter à l'étage en fauteuil roulant.
À l'étage, un grand palier desservant trois chambres, un salle de balnéo, une salle de douche, au dessus un grenier avec bureau aménagé.
À l’extérieur, un beau jardin arboré avec potager, serre, une grande dépendance de 50 m² servant de garage et d'atelier, une cave à vin enterrée de 15 m², un pré traversé par un ruisseau.

Ses atouts : Au calme, à la campagne, équipée pour handicapé en fauteuil, toiture neuve.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :150 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :11 940 m²
Année de construction :1700
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :388 €
Ordures ménagères :85 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cheminée
  • Abri de jardin
  • Veranda
  • Buanderie
  • Cave à vin
  • Dépendances
  • Cave
  • Garage
  • Atelier
  • Parking
À proximité
  • Parc

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

187

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

56

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Hilaire-du-Harcouët
  • Code postal : 50600
  • Dép. : MANCHE
  • Région : Basse-Normandie
  • Habitants : 4 232