Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Germain-sur-Ay (50430)

Viager occupé ⋅ Saint-Germain-sur-Ay (50430)

Réf. 421450022
Viager occupé - Saint-Germain-sur-Ay

Vendeurs  Femme 67 ans / Homme 69 ans

maison / 5 Pièces / 135 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 124 960 €
  • Rente (/mois)  : 36 €
  • Valeur du bien : 312 000 €
  • Valeur occupée : 109 200 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 65% ou 202 800 €

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Contacter Renée Costes Viager Basse-Normandie

vente en viager occupé couple

vous devenez propriétaire sur la base d une valeur occupée

de 109 200 €

bouquet de 124 960 € frais d agence inclus, assorti d une

rente mensuelle de 36 euro

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 312 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 109 200 €
Bouquet (FAI)  : 124 960 €
Rente (/mois) : 36 €
  • Âge Femme : 67 ans
  • Âge Homme : 69 ans

Horizon d'investissement : entre 19 et 25 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 312 000 €
Valeur d'achat occupée : 109 200 €

Décote (DUH) 65%

Bouquet 40%

Rente cumulée -5%

Description

Saint Germain Sur AY

à proximité de la la plage maison composée

de trois chambres salle salon cuisine équipée salle de

bain garage le tout dans un quartier tranquille.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :135 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :481 m²
Année de construction :2004
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :391 €
Ordures ménagères :126 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz en citerne (GPL)
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Abri de jardin
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
  • Dépendances
À proximité
  • Mer
  • Plage

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

138

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

32

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Germain-sur-Ay
  • Code postal : 50430
  • Dép. : MANCHE
  • Région : Basse-Normandie
  • Habitants : 852