Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ La Pernelle (50630)

Viager occupé ⋅ La Pernelle (50630)

Réf. 421950050
Viager occupé - La Pernelle

Vendeurs  Femme 79 ans / Homme 87 ans

maison / 6 Pièces / 120 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 108 050 €
  • Rente (/mois)  : 124 €
  • Valeur du bien : 190 000 €
  • Valeur occupée : 108 110 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 43% ou 81 890 €

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Contacter Renée Costes Viager Basse-Normandie

Investissez dans le COTENTIN dans une maison de 120m²
a dix minutes de ST VAAST LA HOUGUE village préfére des francais en 2019.
Situé à une heure de CAEN et trois heures de PARIS.
Vous achetez ce bien d une valeur de 190 000€ sur la base d une valeur occupé de 108 110€, sous la forme d un bouquet de 108 050€FAI et d une rente mensuelle de 124€
Avec le viager occupé,vous profitez de frais de notaires réduits,d un investissement sans fiscalité,sans risques locatifs.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 190 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 108 110 €
Bouquet (FAI)  : 108 050 €
Rente (/mois) : 124 €
  • Âge Femme : 79 ans
  • Âge Homme : 87 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 190 000 €
Valeur d'achat occupée : 108 110 €

Décote (DUH) 43%

Bouquet 57%

Rente cumulée 0%

Description

A dix minutes de ST VAAST LA HOUGUE 10 mn de BARFLEUR
Investissez dans cette maison de 120m².
Cette maison est à proximité des plages, et offre toutes les commodités.
Elle se compose de salon avec cheminée salle, cuisine,salle de bain trois chambres.terrain d environ 2500m²avec des extensions possibles.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :120 m²
Nombre de pièces :6
Surface de terrain :2 400 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :550 €
Ordures ménagères :120 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Veranda
  • Cheminée
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

71

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : La Pernelle
  • Code postal : 50630
  • Dép. : MANCHE
  • Région : Basse-Normandie
  • Habitants : 261