Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Octeville-l'Avenel (50630)

Viager occupé ⋅ Octeville-l'Avenel (50630)

Réf. 421650034
Viager occupé - Octeville-l'Avenel

Vendeur Homme 74 ans

maison / 3 Pièces / 56 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 29 600 €
  • Rente (/mois)  : 167 €
  • Valeur du bien : 80 000 €
  • Valeur occupée : 44 960 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 44% ou 35 040 €

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Contacter Renée Costes Viager Basse-Normandie

Vente en viager occupé sur une seule tête, homme 72 ans, en partant d'une valeur du bien de 80 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 43520€, qui se décompose en un bouquet de 14 600 € frais d'agence inclus, assorti d'une rente mensuelle de 255 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 80 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 44 960 €
Bouquet (FAI)  : 29 600 €
Rente (/mois) : 167 €
  • Âge Homme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 80 000 €
Valeur d'achat occupée : 44 960 €

Décote (DUH) 44%

Bouquet 37%

Rente cumulée 19%

Description

A OCTEVILLE L'AVENEL, charmante maison de plain pied, comprenant une entrée type véranda, une salle avec cheminée, une belle chambre ouverte, une cuisine, une salle de douche et wc séparé. Le tout sur un terrain de 1 644 m² avec garage, barbecue.
Ses atouts : au calme à la campagne et sans vis à vis

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :56 m²
Nombre de pièces :3
Surface de terrain :1 644 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :173 €
Ordures ménagères :56 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Veranda
  • Cheminée
  • Abri de jardin
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

676

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

200

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Octeville-l'Avenel
  • Code postal : 50630
  • Dép. : MANCHE
  • Région : Basse-Normandie
  • Habitants : 183