Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Le Mont-Saint-Michel (50170)

Viager occupé ⋅ Proche de Le Mont-Saint-Michel (50170)

Réf. 421750027
Viager occupé - Le Mont-Saint-Michel

Vendeur Homme 77 ans

maison / 4 Pièces / 123 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 66 535 €
  • Rente (/mois)  : 302 €
  • Valeur du bien : 153 000 €
  • Valeur occupée : 91 800 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 40% ou 61 200 €

Viager occupé - Le Mont-Saint-Michel Viager occupé - Le Mont-Saint-Michel Viager occupé - Le Mont-Saint-Michel Viager occupé - Le Mont-Saint-Michel Viager occupé - Le Mont-Saint-Michel Viager occupé - Le Mont-Saint-Michel Viager occupé - Le Mont-Saint-Michel Viager occupé - Le Mont-Saint-Michel Viager occupé - Le Mont-Saint-Michel Viager occupé - Le Mont-Saint-Michel Viager occupé - Le Mont-Saint-Michel Viager occupé - Le Mont-Saint-Michel

Contacter Renée Costes Viager Basse-Normandie

Aucey. Bon investissement en viager occupé dans cette maison bien située et pleine de charme, occupée par un homme de 77ans. Le bouquet demandé est de 66535€ avec une petite rente de 302€ seulement. Placement sécurisé car la maison se trouve non loin du Mont Saint Michel, des côtes malouines, et à moins d'une heure de RENNES.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 153 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 91 800 €
Bouquet (FAI)  : 66 535 €
Rente (/mois) : 302 €
  • Âge Homme : 77 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 153 000 €
Valeur d'achat occupée : 91 800 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 43%

Rente cumulée 17%

Description

AUCEY. Au calme, dans un petit Hameau, maison de caractère bien située avec garage indépendant et petite dépendance. Cuisine, séjour et trois chambres.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :123 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 100 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :450 €
Ordures ménagères :50 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :géothermie
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Grange
  • Remise
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Le Mont-Saint-Michel
  • Code postal : 50170
  • Dép. : MANCHE
  • Région : Basse-Normandie
  • Habitants : 41