Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Granville (50400)

Viager occupé ⋅ Granville (50400)

Réf. 422050005
Viager occupé - Granville

Vendeurs  Femme 87 ans / Homme 79 ans

maison / 4 Pièces / 95 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 78 525 €
  • Rente (/mois)  : 452 €
  • Valeur du bien : 195 000 €
  • Valeur occupée : 118 170 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 39% ou 76 830 €

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Contacter Renée Costes Viager Basse-Normandie

GRANVILLE station balnéaire et climatique de la baie du MONT ST MICHEL à l extrémité de la COTE DES HAVRES.
Surnommée LA MONACO DU NORD de par sa situation sur un promontoire rocheux.
A trois heures de PARIS 1 heure de RENNES.
En partant d une valeur du bien de 195 000€.
Après déduction du droit d usage et d habitation de 39.4%
Vous serez propriétaire de cette maison sur la base d une valeur occupée de 118 170€ (soit 60% de sa valeur initiale)
Ce qui se compose d un bouquet de 78 525€ frais d agence inclus, suivi d une mensualitée de 452€

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 195 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 118 170 €
Bouquet (FAI)  : 78 525 €
Rente (/mois) : 452 €
  • Âge Femme : 87 ans
  • Âge Homme : 79 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 195 000 €
Valeur d'achat occupée : 118 170 €

Décote (DUH) 39%

Bouquet 40%

Rente cumulée 21%

Description


La maison de plain pied située dans un secteur pavillonnaire est trés bien entretenue.
Séjour spacieux,cuisine fermée, deux chambres, salle de bain,un trés grand sous sol aménagé.
Equipée de matériaux de qualité et trés bien entretenue cette maison idéalement située saura vous séduire.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :95 m²
Nombre de pièces :4
Surface de terrain :350 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :229 €
Ordures ménagères :222 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Sous-sol
À proximité
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Commerces
  • Centre ville
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Granville
  • Code postal : 50400
  • Dép. : MANCHE
  • Région : Basse-Normandie
  • Habitants : 13 022
  • Transports : Gare SNCF