Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Avranches (50300)

Viager occupé ⋅ Proche de Avranches (50300)

Réf. 421750017
Viager occupé - Avranches

Vendeurs  Femme 88 ans / Homme 89 ans

maison / 7 Pièces / 217 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 128 000 €
  • Rente (/mois)  : 1 230 €
  • Valeur du bien : 350 000 €
  • Valeur occupée : 350 000 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 0% ou 0 €

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Contacter Renée Costes Viager Basse-Normandie

Exclusivité - VIAGER OCCUPÉ COUPLE (87 ans)

Acquisition sur la base d’une valeur occupé de 229 950€

se décomposant en un bouquet de 128 00 € FAI et d’une

rente mensuelle de 1.230 €

En cas d'une libération anticipée, la rente est alors

majorée, pour l'occuper ou le louer.

Il s'agit d'un investissement locatif non fiscalisé à forte

rentabilité, une belle opportunité de constituer un


patrimoine immobilier évolutif en toute sécurité.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 350 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 350 000 €
Bouquet (FAI)  : 128 000 €
Rente (/mois) : 1 230 €
  • Âge Femme : 88 ans
  • Âge Homme : 89 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 350 000 €
Valeur d'achat occupée : 350 000 €

Décote (DUH) 0%

Bouquet 37%

Rente cumulée 63%

Description

Exceptionnel située sur la baie du Mont-St-Michel.

Cette maison de type traditionnel avec 217 m² sur deux

nivaux se composant de plain pied une entrée avec placard

, d'une cuisine aménagée équipée donnant sur une salle à

manger, salon avec cheminée , une véranda avec vue

imprenable sur la baie du Mont-St-Michel, bureau, deux

chambres, wc.
A l'étage, placards, 3 chambres dont une avec balcon

panoramique avec vue, salle de bains, salle d'eau, wc.

Au rez de jardin, Garage, buanderie, bûcher, atelier

, cellier, cave
.
L'ensemble agrémenté d'un jardin arboré de plus de 1 000 m²

avec terrasse, bassin
.....
Ses atouts : Rare à la vente, idéale pour maison familiale

, vue exceptionnelle.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :217 m²
Nombre de pièces :7
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 083 m²
Année de construction :1981
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 372 €
Ordures ménagères :169 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Sous-sol
  • Cave
  • Garage
  • Atelier
  • Parking
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
À proximité
  • Centre ville
  • Autoroute
  • Bus
  • Mer
  • Plage
  • Hopital
  • Commerces
  • Collège
  • Gare SNCF
  • Parc
  • Lycée
  • École
  • Crêche

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Avranches
  • Code postal : 50300
  • Dép. : MANCHE
  • Région : Basse-Normandie
  • Habitants : 8 239
  • Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute