Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Avranches (50300)

Viager occupé ⋅ Proche de Avranches (50300)

Réf. 421650011
Viager occupé - Avranches

Vendeurs  Femme 78 ans / Homme 81 ans

maison / 6 Pièces / 170 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 88 800 €
  • Rente (/mois)  : 804 €
  • Valeur du bien : 384 000 €
  • Valeur occupée : 197 760 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 49% ou 186 240 €

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Contacter Renée Costes Viager Basse-Normandie

Vente en viager occupé, très bel investissement pour cette maison de qualité très bien placée au calme. Non loin de plages et du Mont Saint Michel, sur un vaste terrain de plus de 3000M2. Bouquet initial de 88800€ et rente mensuelle de 804€. Investissement sécurisé compte tenu de l'emplacement prisé.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 384 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 197 760 €
Bouquet (FAI)  : 88 800 €
Rente (/mois) : 804 €
  • Âge Femme : 78 ans
  • Âge Homme : 81 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 384 000 €
Valeur d'achat occupée : 197 760 €

Décote (DUH) 49%

Bouquet 23%

Rente cumulée 28%

Description

A DRAGEY, au cœur de la baie du Mont Saint Michel, maison de 170 m² comprenant au rez de chaussée une entrée et couloir, une cuisine ouverte sur le séjour avec poêle à bois, vaste véranda donnant sur la terrasse avec vue panoramique sur le Mont Saint Michel, une chambre, une salle de douche, un wc séparé.
A l'étage, vous découvrirez trois chambres, une salle de bain , un wc séparé et un grenier.
Au sous sol, un garage, une buanderie, un atelier, une cave à vin. Le tout en excellent état et parfaitement au calme.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :170 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :3 514 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :709 €
Ordures ménagères :170 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :mixte
Équipements
  • Parking
  • Sous-sol
  • Cave à vin
  • Cave
  • Atelier
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Abri de jardin
  • Garage
  • Veranda
À proximité
  • Plage
  • Commerces
  • Mer

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

155

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

46

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Avranches
  • Code postal : 50300
  • Dép. : MANCHE
  • Région : Basse-Normandie
  • Habitants : 8 239