Détail de l’annonce : Vente à terme occupée ⋅ Verneuil-sur-Avre (27130)

Vente à terme occupée ⋅ Proche de Verneuil-sur-Avre (27130)

Réf. 421828049
Vente à terme occupée - Verneuil-sur-Avre

propriété / 20 Pièces / 800 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 224 250 €
  • Rente (/mois)  : 1 889 €
  • Terme  : 20 ans
  • Occupé : 20 ans
  • Valeur du bien : 1 350 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 677 700 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 50% ou 672 300 €

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Contacter Renée Costes Viager Haute-Normandie

VENTE A TERME OCCUPÉE SUR 20 ANS :

Investissement locatif sécurisé ou future résidence, vous réalisez un placement sûr et à très forte rentabilité".
L’avantage pour l’acquéreur d’une vente à terme occupée est que la durée est fixée au départ.

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant un bouquet de 224 250 € à la signature de l’acte authentique chez le notaire et une rente mensuelle de 1 889 € sur 20 années

Modalité d’acquisition

Type de vente : Vente à terme occupée
Valeur du bien : 1 350 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d’achat) 677 700 €
Bouquet (FAI)  : 224 250 €
Rente (/mois) : 1 889 €
  • Âge vendeur(s) : N.A. car la vente est à terme.

Calcul viager

Valeur du bien : 1 350 000 €
Valeur d’achat occupée (FAI) : 677 700 €

Décote (DUH) 50%

Bouquet 17%

Rente cumulée 33%

Description

A 35 minutes de CHARTRES (tous commerces, gare SNCF),
12 minutes de VERNEUIL SUR AVRE (tous commerces, gare SNCF),
1 H 10 de PARIS (par Route Nationale 12 ou par le train, gare 12 minutes VERNEUIL),
1 H 50 de DEAUVILLE (RN 154 à NONANCOURT, Autoroute A 13 à EVREUX),

Idéalement située entre CHARTRES et VERNEUIL SUR AVRE, à 2 minutes d’un village avec les commerces, médecins, activités culturelles et sportives, PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION comprenant 3 habitations, plusieurs dépendances et piscine couverte autour d’un parc clôturé sur un peu plus de 9 hectares de terrain avec bois et étang.

L’habitation principale, haute DEMEURE DE CARACTÈRE 440 m² de surface habitable environ rénovée avec des matériaux de qualité, comprend au rez-de-chaussée 2 entrées et une entrée principale desservant un vaste salon avec cheminée, un deuxième salon avec cheminée, séjour avec poêle à bois en faïence alsacienne et un beau carrelage ancien, cuisine 50 m2 avec cheminée aménagée équipée avec tomettes au, sol, arrière cuisine, une immense et superbe véranda pour profiter de la lumière du jardin. Au 1er étage : palier desservant 3chambres dont 1 chambre avec cheminée marbre, salle de bains avec WC, dressing, 2ème salle de bains balnéo, salle d’eau. 2ème étage : palier et pièces avec tomettes au sol, comprenant 4 chambres dont 1 chambre avec cheminée marbre, salle de bain avec WC, salle d’eau avec WC.
WC indépendant à chaque niveau. Une cave en sous-sol.

Terrasse avec barbecue derrière la maison avec vue sur une très belle piscine couverte 13 m x 5 m avec local technique et local de rangement.
Enclos avec maison pour petit cheval.


2ème habitation, nommée Bureaux avec ses dépendances attenantes, comprenant 300 m² de surface habitable. Au rez-de-chaussée : entrée, bureau, stockage, chaufferie, cuisine, douche, WC. A l’étage : très grande pièce palière servant de bureau + 3 bureaux + pièces archives. En dépendances et attenant à cette habitation : superbe pigeonnier avec son installation pouvant desservir l’eau du puits ou l’eau de la ville, 1 atelier, 1 local de rangement, 1 local pour tondeuses et matériel de jardin

En dépendances : garage double de 40 m² environ, abri ouvert 2 voitures.

Autres dépendances : 7 boxes, 4 hangars couverts pour tracteurs et matériels agricoles.

3ème habitation, maison de gardien de 140 m² environ de surface habitable comprenant de plain-pied : entrée, cuisine aménagée, salon – séjour avec insert à bois, une chambre, salle d’eau, WC, buanderie. Etage en partie aménagé, possibilité 2 grandes chambres.

Toutes les habitations sont en parfait état d’isolation et de toiture, avec des fenêtres en double vitrage. Chauffage central fuel avec chaudière à condensation pour l’habitation principale. Chaudières fioul pour les 2 autres habitations. Assainissement : 1 fosse septique Bureaux, 1 fosse septique maison de gardien, 1 fosse toutes eaux avec assainissement complet récent pour maison principale

Le tout sur un terrain clos d’un peu plus de 9 hectares soit 94 896 m².

Caractéristiques de la propriété
Surface habitable :800 m²
Nombre de pièces :20
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :94 896 m²
Charges & Frais 
Taxe foncière :3 632 €
Ordures ménagères :940 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Local commercial
  • Garage
  • Grange
  • Hangar
  • Atelier
  • Piscine
  • Dépendances
  • Cheminée
  • Abri de jardin
  • Gardien
  • Veranda
  • Studio indépendant
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

230

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

35

En savoir +

Paiement des mensualités sur une durée fixée à l’acte authentique. L’occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère (la vie durant du vendeur) en fonction des annonces.

Dans le cas d’une vente à terme, le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Ville : Verneuil-sur-Avre
  • Code postal : 27130
  • Dép. : EURE
  • Région : Haute-Normandie
  • Habitants : 6 699