Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Verneuil-sur-Avre (27130)

Viager occupé ⋅ Proche de Verneuil-sur-Avre (27130)

Réf. 201361023
Viager occupé - Verneuil-sur-Avre

Vendeur Homme 84 ans

maison / 6 Pièces / 180 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 291 840 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 380 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 291 840 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 23% ou 88 160 €

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Contacter Renée Costes Viager Haute-Normandie

VIAGER OCCUPÉ.
Excellent investissement sans gestion de rente !

Vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 291 840 € frais d'agence inclus, en versant un apport total de 291 840 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique et SANS mensualité.

L'avantage pour l'acquéreur :
- gain assuré
- maîtrise du paiement
- financement + facile
- aucune gestion de la rente.

Avec un énorme avantage pour l'acquéreur puisqu'il peut faire un emprunt immobilier sur le montant total. Profitez-en les taux d'emprunt sont actuellement intéressants !

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 380 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 291 840 €
Bouquet (FAI)  : 291 840 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Homme : 84 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 380 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 291 840 €

Décote (DUH) 23%

Bouquet 77%

Rente cumulée 0%

Description

A 1 H 30 de PARIS,
1 H 30 de DEAUVILLE,
20 minutes de MORTAGNE AU PERCHE (61),
20 minutes de L'AIGLE (61),
20 minutes de VERNEUIL SUR AVRE (27) et de la gare SNCF.
10 minutes de LONGNY AU PERCHE (61),
5 minutes de TOUROUVRE (61) et des commerces,

Située au coeur de la forêt domaniale du Perche et de la Trappe, entre VERNEUIL SUR AVRE (27) et MORTAGNE AU PERCHE (61), à 3 kilomètres de la Route Nationale 12, commerces à 5 minutes TOUROUVRE.

Belle opportunité d'investissement dans un secteur à fort développement pour cette belle propriété située dans une région vallonnée et boisée, au coeur du PERCHE, surplombant un étang sur un terrain de 2 Hectares environ.

Elle comprend une maison d'habitation 6 pièces principales dont 3 chambres, véranda, sous-sol complet équipé. Dépendances : garage ouvert 2 voitures.

Au rez-de-chaussée : Véranda d'environ 30 m², séjour cathédrale avec cheminée ouverte, cuisine aménagée équipée, chambre, salle de bains, WC.

A l'étage : pièce palière, 2 chambres, salle d'eau, WC avec douche.

En sous-sol : pièce aménagée en salle de sport, salle d'eau, WC, chaufferie-buanderie, cave.

Dépendances : garage ouvert 2 voitures, abri pour le jardinage.

Le tout sur un terrain clos et boisé de 23 000 m² environ, avec un superbe étang, 3 kilomètres de chemins autour de la maison, terrasse avec auvent.

Pas de travaux à envisager, ce qui permet à l'investisseur d'être serein pendant bon nombre d'années !

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :180 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :3
Surface de terrain :23 217 m²
Année de construction :1980
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 087 €
Ordures ménagères :179 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz en citerne (GPL)
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Grange
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Abri de jardin
  • Cave
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

141

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

24

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Verneuil-sur-Avre
  • Code postal : 27130
  • Dép. : EURE
  • Région : Haute-Normandie
  • Habitants : 6 699