Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Verneuil-sur-Avre (27130)

Viager occupé ⋅ Proche de Verneuil-sur-Avre (27130)

Réf. 421927072
Viager occupé - Verneuil-sur-Avre

Vendeur Homme 91 ans

maison / 5 Pièces / 150 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 150 300 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 180 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 150 300 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 17% ou 29 700 €

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Contacter Renée Costes Viager Haute-Normandie

VIAGER OCCUPÉ.

Vous achetez ce bien d'une surface habitable de 150 m² sur un terrain de 14 492 m², avec une remise de 17 % en versant un apport TOTAL de 150 300 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et SANS RENTE (une rente de 150 € mensuelle est mise en place en cas de libération anticipée).

L'avantage sans rente pour l'acquéreur :
- gain assuré
- maîtrise du paiement
- financement + facile
- aucune gestion de la rente.

En Viager occupé, Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation.

A 1 H 30 de PARIS, la maison est située dans un village avec commerces et 10 minutes de tous les autres commerces, activités professionnelles, associatives et culturelles, médecins, hôpital et gare SNCF à VERNEUIL SUR AVRE. VERNEUIL SUR AVRE, c'est aussi CENTER PARC et une école prestigieuse qui est l'école internationale des Roches.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 180 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 150 300 €
Bouquet (FAI)  : 150 300 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Homme : 91 ans

Horizon d'investissement : entre 4 et 6 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 180 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 150 300 €

Décote (DUH) 17%

Bouquet 84%

Rente cumulée -1%

Description

A 10 minutes de VERNEUIL SUR AVRE (gare SNCF),
10 minutes de NONANCOURT,
accès rapide Route Nationale 12 direction PARIS
40 minutes de HOUDAN,
1 Heure 30 de PARIS,
1 Heure 40 de DEAUVILLE (A 13 à EVREUX).

Entre NONANCOURT et VERNEUIL SUR AVRE, très bien située, beaucoup de cachet pour cette charmante demeure comprenant 150 m² habitables sur 2 niveaux sur un terrain clos et arboré de 14 492 m² dont 1 hectare de pré environ.

Elle comprend au rez-de-chaussée, salon-séjour cathédrale avec cheminée, cuisine aménagée, arrière cuisine, chambre avec cheminée, bureau ou chambre avec sortie extérieure, salle de bain, 2ème salle d'eau, WC, chaufferie, cave avec sortie extérieure.

A l'étage : mezzanine servant de bureau, 2 chambres dont 1 avec placard de rangement.

En dépendance, cabanon pour les outils de jardin.

Investissement locatif sécurisé ou future résidence, vous réaliserez un placement sûr et à très forte rentabilité.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :150 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :14 492 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 103 €
Ordures ménagères :245 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Atelier
  • Terrasse
  • Cheminée
À proximité
  • École
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

65

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

35

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Verneuil-sur-Avre
  • Code postal : 27130
  • Dép. : EURE
  • Région : Haute-Normandie
  • Habitants : 6 699