Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Ouen-de-Thouberville (27310)

Viager occupé ⋅ Saint-Ouen-de-Thouberville (27310)

Réf. 421827012
Viager occupé - Saint-Ouen-de-Thouberville

Vendeur Femme 76 ans

maison / 4 Pièces / 80 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 61 852 €
  • Rente (/mois)  : 290 €
  • Valeur du bien : 177 394 €
  • Valeur occupée : 93 132 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 47% ou 84 262 €

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Contacter Renée Costes Viager Haute-Normandie

Viager occupé avec une dame de 76 ans.

Belle opportunité d'investissement proche Rouen.

En partant d'une valeur de 177 394 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 93 132 €, qui se décompose en un bouquet de 61 852 € (FAI) et d'une rente de 290 € mensuelle.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 177 394 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 93 132 €
Bouquet (FAI)  : 61 852 €
Rente (/mois) : 290 €
  • Âge Femme : 76 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 177 394 €
Valeur d'achat occupée : 93 132 €

Décote (DUH) 47%

Bouquet 35%

Rente cumulée 18%

Description

Rouen à 20 minutes.
Secteur Parc Naturel Régional des Boucles de la Seine.

Saint-Ouen-de-Thouberville est une commune située dans le département de l’Eure (27) proche Bourg Achard. Il y a un fort dynamisme du de ses 2 316 habitants, ces commerces et de ces écoles. Idéal pour investir.

Cette maison de plain-pied sur sous-sol total, vous offre : une entrée, un séjour avec cheminée, une cuisine, deux chambres, une salle de bain et un wc.

Un très joli terrain arboré d’environ 800 m² au calme dans une impasse.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :80 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :800 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :623 €
Ordures ménagères :158 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Sous-sol
  • Terrasse
À proximité
  • École
  • Commerces
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Ouen-de-Thouberville
  • Code postal : 27310
  • Dép. : EURE
  • Région : Haute-Normandie
  • Habitants : 2 089
  • Transports : Bus