Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Pont-Audemer (27500)

Viager occupé ⋅ Proche de Pont-Audemer (27500)

Réf. 421927103
Viager occupé - Pont-Audemer

Vendeur Homme 76 ans

maison / 5 Pièces / 160 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 161 520 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 240 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 161 520 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 33% ou 78 480 €

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Contacter Renée Costes Viager Haute-Normandie

Viager occupé avec un homme de 76 ans.

Belle opportunité d’investissement dans une longère entièrement restaurée à 20 minutes de Pont-Audemer.

En partant d'une valeur de bien de 240 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 141 120 € qui se décompose en un bouquet sec de 161 520 € (FAI), aucune rente.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 240 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 161 520 €
Bouquet (FAI)  : 161 520 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Homme : 76 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 240 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 161 520 €

Décote (DUH) 33%

Bouquet 67%

Rente cumulée 0%

Description

Rougemontiers est située dans le département d'Eure et la région de Normandie, dans le nord-ouest de la France à 49 kilomètres d'Évreux. Commune dé d’environ 1 100 habitants. Vous pourrez visiter  Abbaye de Jumièges à 11 km et Le Bec-Hellouin à 14 km.


Cette longère comprend comprend: Une entrée, un vaste salon d’environ 84 m², une cuisine ouverte. A l’étage : un palier, un cabinet de toilette, 2 cambres et un bureau. Un garage.

Le tout sur une parcelle d’environ 1 714 m².

Travaux récents : Fosse septique, double vitrage, électricité, toiture.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :160 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :2 048 m²
Année de construction :2003
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :340 €
Ordures ménagères :120 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Pont-Audemer
  • Code postal : 27500
  • Dép. : EURE
  • Région : Haute-Normandie
  • Habitants : 8 761