Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Pont-Audemer (27500)

Viager occupé ⋅ Proche de Pont-Audemer (27500)

Réf. 421927082
Viager occupé - Pont-Audemer

Vendeurs  Femme 76 ans / Homme 83 ans

maison / 2 Pièces / 80 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 77 350 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 130 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 77 350 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 41% ou 52 650 €

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Contacter Renée Costes Viager Haute-Normandie

VIAGER OCCUPÉ.

Situé dans un secteur à fort potentiel de développement, 30 minutes d’ELBEUF, 50 minutes de DEAUVILLE, 1 heure 50 de PARIS par l’autoroute A 13, dans le département de la Haute Normandie et proche de tous commerces, écoles, loisirs, à pied.

Vous achetez ce bien en versant un apport total de 77 350 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique et SANS mensualité.

L'avantage pour l'acquéreur :
- gain assuré
- maîtrise du paiement
- financement + facile
- aucune gestion de la rente.

Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 130 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 77 350 €
Bouquet (FAI)  : 77 350 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 76 ans
  • Âge Homme : 83 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 130 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 77 350 €

Décote (DUH) 41%

Bouquet 60%

Rente cumulée -1%

Description

A 15 minutes de BRIONNE,
15 minutes de PONT-AUDEMER (Echangeur A 13 PARIS - CAEN)
30 minutes d'ELBEUF (gare SNCF, autoroute),
50 minutes d'EVREUX (gare, autoroute),
40 minutes de ROUEN,
50 minutes de DEAUVILLE,
1 h 50 de PARIS (par Autoroute A13).
)
Située au calme, bien exposée et à 5 minutes de tous les commerces, écoles, loisirs, et 40 minutes de ROUEN, 50 minutes de la côte fleurie et l’aéroport de DEAUVILLE.

A proximité de la Risle pour la pêche, 10 kms LE BEC HELLOUIN avec son Abbaye, Golf à PONT AUDEMER 15 kms environ, et proche de la forêt pour les ballades.

Maison en bois très agréable et lumineuse comprenant : salon-séjour-cuisine aménagée équipée avec cheminée insert, chambre, salle de bain et douche, WC séparé.

Sous-sol complet, comprenant : garage, atelier, chaufferie (chaudière neuve). Maison bien entretenue, ce qui permet à l’investisseur d’être serein pendant bon nombre d’années,

Garage indépendant de 30 m² environ.

Le tout sur un terrain de 1 620 m².

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :80 m²
Nombre de pièces :2
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :1 620 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :887 €
Ordures ménagères :208 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Garage
  • Atelier
À proximité
  • Centre ville
  • École
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

230

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

35

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Pont-Audemer
  • Code postal : 27500
  • Dép. : EURE
  • Région : Haute-Normandie
  • Habitants : 8 761