Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Louviers (27400)

Viager occupé ⋅ Proche de Louviers (27400)

Réf. 421927008
Viager occupé - Louviers

Vendeurs  Femme 93 ans / Homme 94 ans

maison / 6 Pièces / 120 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 90 922 €
  • Rente (/mois)  : 572 €
  • Valeur du bien : 167 600 €
  • Valeur occupée : 120 169 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 28% ou 47 431 €

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Contacter Renée Costes Viager Haute-Normandie

Viager occupé par homme de 94 ans et Dame de 93 ans.
Petit village situé le long de la Seine, sur la rive droite du fleuve, entre Louviers et Les Andelys.

Vous pouvez vous offrir cette jolie maison de campagne, à seulement à 1h15 de Paris, en versant juste un acompte de
90 922€ (FAI) et d'une rente de 572€ dans la durée.

Vous faites un excellent placement financier, et en plus vous aidez des seniors à mieux vivre chez eux.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 167 600 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 120 169 €
Bouquet (FAI)  : 90 922 €
Rente (/mois) : 572 €
  • Âge Femme : 93 ans
  • Âge Homme : 94 ans

Horizon d'investissement : entre 4 et 6 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 167 600 €
Valeur d'achat occupée : 120 169 €

Décote (DUH) 28%

Bouquet 54%

Rente cumulée 18%

Description

Dans une commune des boucles de la Seine, entre Les Andelys et Louviers. A 40 minutes de Rouen et 1h15 de Paris. Grande maison de 120 m² sur sous-sol complet dominant la vallée de la Seine. La maison dispose d'une entrée, séjour-salon avec cheminée, cuisine, chambre avec sa salle de bains,wc.. A l'étage un palier dessert 2 chambres et un bureau et une salle de bains avec wc. Beau terrain de 2269 m² environ.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :120 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :2 269 m²
Année de construction :1985
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :985 €
Ordures ménagères :253 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Parking
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Garage
  • Atelier
  • Cave à vin
  • Abri de jardin
À proximité
  • Commerces
  • Lycée
  • École
  • Collège

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

225

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

55

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Louviers
  • Code postal : 27400
  • Dép. : EURE
  • Région : Haute-Normandie
  • Habitants : 18 259