Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Louviers (27400)

Viager occupé ⋅ Louviers (27400)

Réf. 421827085
Viager occupé - Louviers

Vendeur Femme 75 ans

maison / 4 Pièces / 100 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 19 000 €
  • Rente (/mois)  : 368 €
  • Valeur du bien : 134 000 €
  • Valeur occupée : 68 474 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 49% ou 65 526 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Haute-Normandie

VIAGER OCCUPÉ par une dame de 75 ans
Vous payez 68474€ un bien d'une valeur de 134 000€ en versant un bouquet de 19000€ FAI et une rente mensuelle de 368€ dans la durée.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 134 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 68 474 €
Bouquet (FAI)  : 19 000 €
Rente (/mois) : 368 €
  • Âge Femme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 134 000 €
Valeur d'achat occupée : 68 474 €

Décote (DUH) 49%

Bouquet 14%

Rente cumulée 37%

Description

Gare de Val de Reuil (Paris ST Lazare) à 10 Kms , A13 (sortie 19).

Belle maison de ville située à Louviers proche du centre ville dans un quartier tranquille et calme, en pleine transformation. Elle se compose au rez de chaussée d'une grande cuisine refaite à neuf donnant sur un coin repas lumineux et ouvert sur le jardin très fleuri en été et la terrasse, un grand séjour/salle à manger avec cheminée ouverte, un WC et un cellier.A l'étage 2 chambres, une pièce palière , 1 salle de bain , 1 WC et 1 grand dressing.
Présence d'un garage indépendant avec atelier, coin barbecue, 1 abri de jardin.
L'ensemble est très bien entretenu par sa propriétaire.
A VOIR TRÈS VITE !!

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :312 m²
Année de construction :1930
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :687 €
Ordures ménagères :136 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Atelier
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Abri de jardin
À proximité
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Autoroute
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Hopital

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

114

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

27

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Louviers
  • Code postal : 27400
  • Dép. : EURE
  • Région : Haute-Normandie
  • Habitants : 18 259
  • Transports : Autoroute