Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Giverny (27620)

Viager occupé ⋅ Proche de Giverny (27620)

Réf. 421978020
Viager occupé - Giverny

Vendeur Homme 84 ans

maison / 7 Pièces / 130 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 105 900 €
  • Rente (/mois)  : 693 €
  • Valeur du bien : 220 000 €
  • Valeur occupée : 150 260 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 32% ou 69 740 €

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Contacter Renée Costes Viager Haute-Normandie

Investissez dans secteur à très forte fréquentation touristique, c'est la clef de la votre plus-value.

Situé à 6km de Giverny, ce célèbre village est réputé dans le monde entier grâce à la Fondation MONET et son musée des impressionnistes. C'est presque 1 Millions de touristes par an en 2019.

Investissez dans cette charmante maison de 130 m2 avec une vue imprenable sur la plaine situé sur un vaste terrain de 3 400 m2 bénéficiant d'une piscine couverte et chauffée. C'est les joies et le calme de la campagne à moins d'1h de Paris.

En bénéficiant d'une réduction immédiate 70 000 €, vous achetez ce bien à 150 000 € soit 1 154 € le m2. Vous verserez un apport appelé le bouquet d'un montant de 103 700 € frais inclus, puis une mensualité viagère de 693 €.

Préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Le viager la solution gagnant/gagnant, une gestion simplissime, une épargne retraite sereine et sécurisée.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 220 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 150 260 €
Bouquet (FAI)  : 105 900 €
Rente (/mois) : 693 €
  • Âge Homme : 84 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 220 000 €
Valeur d'achat occupée : 150 260 €

Décote (DUH) 32%

Bouquet 48%

Rente cumulée 20%

Description

Vue imprenable pour cette charmante maison, un havre de paix situé entre la campagne et la ville, à quelques minutes de la ROCHE GUYON et de GIVERNY et son site culturel.

Sur un terrain de 3400 m², cette charmante maison propose une superbe véranda lumineuse, une cuisine équipée, un double séjour de plain pied sur jardin, une chambre et une salle de bains ainsi qu'un wc se trouvent au rdc, à l'étage on découvre une pièce palière qui dessert 3 belles chambres lumineuses et bien agencées. Sous-sol total et garage, ainsi qu'une superbe piscine en annexe pour profiter pleinement des belles journées. La piscine est couverte et chauffée.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :130 m²
Nombre de pièces :7
Surface de terrain :3 406 m²
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 015 €
Ordures ménagères :115 €
Équipements
  • Garage
  • Atelier
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Cave
  • Parking
  • Piscine
  • Veranda
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Abri de jardin
À proximité
  • Autoroute
  • Lycée
  • Hopital
  • Collège
  • Car
  • Centre ville
  • Bus
  • Gare SNCF
  • Parc
  • École
  • Crêche
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

2

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

20

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Giverny
  • Code postal : 27620
  • Dép. : EURE
  • Région : Haute-Normandie
  • Habitants : 508
  • Transports : Bus, Car, Gare SNCF, Autoroute