Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Evreux (27000)

Viager occupé ⋅ Proche de Evreux (27000)

Réf. 421627047
Viager occupé - Evreux

Vendeur Femme 89 ans

maison / 6 Pièces / 160 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 104 000 €
  • Rente (/mois)  : 676 €
  • Valeur du bien : 200 000 €
  • Valeur occupée : 141 400 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 29% ou 58 600 €

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Contacter Renée Costes Viager Haute-Normandie

VIAGER OCCUPÉ.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 141 400 €, en versant un apport de 104 000 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une mensualité de 676 € sur la durée.

Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 200 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 141 400 €
Bouquet (FAI)  : 104 000 €
Rente (/mois) : 676 €
  • Âge Femme : 89 ans

Horizon d'investissement : entre 5 et 8 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 200 000 €
Valeur d'achat occupée : 141 400 €

Décote (DUH) 29%

Bouquet 52%

Rente cumulée 19%

Description

A 5 minutes d'HARCOURT et son célèbre château
10 minutes BRIONNE (gare SNCF)
10 minutes LE NEUBOURG
20 minutes de BERNAY (gare SNCF, autoroute A 13)
30 minutes d'EVREUX (gare SNCF, A 13)
1 heure de DEAUVILLE,
2 heures de PARIS.

Charmante chaumière comprenant 6 pièces principales surface habitable de 160 m² environ. Le tout sur un terrain clos et arboré de 1 900 m² environ.

En rez-de-chaussée, vous apprécierez la chaleur d'un feu de bois, la douceur de son salon - séjour avec cheminée insert, une cuisine ouverte, une salle de bains avec WC, un grand bureau pouvant servir de chambre, ainsi qu'une vaste véranda très lumineuse.

A l'étage, 3 chambres, dont 2 avec cabinet de toilette et 1 WC, 1 chambre avec plafond cathédrale.

Pour compléter ses prestations, elle possède également, un grenier, un abri de jardin, et un garage.

Dans un hameau au calme, maison normande sur un charmant terrain de 1 900 m² environ.

Cette chaumière de caractère vous offre le charme de la campagne, à proximité des commodités situées à 10 minutes (LE NEUBOURG, BRIONNE, SERQUIGNY) et 30 minutes d'EVREUX aglomération plus importante avec tous commerces, toutes activités industrielles, commerciales, culturelles et sportives à 1 H de PARIS par l'autoroute ou par le train (gare SNCF PARIS - ST LAZARE) ou 20 minutes de BERNAY ville dynamique tous commerces, écoles, gare SNCF située à 50 minutes de la mer.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :160 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 520 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :570 €
Ordures ménagères :136 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :fuel
Émetteur :air propulsé
Équipements
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Garage
  • Remise
  • Veranda
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

90

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

27

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Evreux
  • Code postal : 27000
  • Dép. : EURE
  • Région : Haute-Normandie
  • Habitants : 51 239