Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Evreux (27000)

Viager occupé ⋅ Proche de Evreux (27000)

Réf. 421927081
Viager occupé - Evreux

Vendeurs  Femme 74 ans / Homme 72 ans

maison / 5 Pièces / 87 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 65 675 €
  • Rente (/mois)  : 128 €
  • Valeur du bien : 165 000 €
  • Valeur occupée : 75 405 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 54% ou 89 595 €

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Contacter Renée Costes Viager Haute-Normandie

VIAGER OCCUPÉ.

Excellent investissement pour un acquéreur, ce bien entretenu et sans travaux à prévoir, permet à l’investisseur d’être serein pendant bon nombre d’années.

Vous achetez cette maison sur la base d’une valeur occupée de 75 405 € qui se décompose en versant un apport de 65 675 € FAI (Frais d'Agence Inclus) à la signature de l’acte authentique et une mensualité de 128 € sur la durée.

Analyse du marché immobilier à EVREUX :

Surnommée “la cité Jolie” par Madame de Sévigné  EVREUX, capitale du département de l’Eure située en Haute-Normandie est une ville à taille humaine. Elle est la troisième ville de la région après ROUEN et LE HAVRE avec près de 50 000 habitants. Chaque année de nombreux visiteurs viennent admirer sa majestueuse cathédrale, qui réunit tous les grands courants de l’architecture religieuse et gothique.

Durant la seconde guerre mondiale la ville a subi de forts dommages, mais ÉVREUX s’est métamorphosée et a su se reconstruire en gardant son âme. La ville dispose d’un important patrimoine culturel et naturel au sein de son coeur historique.

Entourée de collines verdoyantes, EVREUX est une ville à la campagne. Ville verte avec sa voie verte et ligne verte, ses côteaux et la forêt d’EVREUX. Elle possède de nombreux parcs et jardins et détient un réseau de transports efficace , qui dessert tous les jours les 84 000 habitants des 37 communes de l'agglomération. De plus, des trains relient quotidiennement EVREUX à Paris St Lazare. Elle est également une ville universitaire car elle accueille 3 300 étudiants dans 18 établissements supérieurs.

Elle possède également un multiplexe au coeur de la ville, stationnement gratuit, un marché le samedi matin. Toutes activités culturelles, associatives et sportives.
 
Pourquoi y investir ?

ÉVREUX dispose de grandes richesses historiques et bénéficie d’un emplacement géographique unique. En plus d’être une ville culturelle c’est une ville universitaire qui attire de nombreux étudiants chaque année.

Elle dispose d’un pôle économique important. De plus, la valeur sur le marché immobilier dans les années à venir devrait augmenter en fonction de la rapidité de développement du département de l’Eure, notamment de la ville d’EVREUX et de toutes les initiatives prises à cet effet.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 165 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 75 405 €
Bouquet (FAI)  : 65 675 €
Rente (/mois) : 128 €
  • Âge Femme : 74 ans
  • Âge Homme : 72 ans

Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 165 000 €
Valeur d'achat occupée : 75 405 €

Décote (DUH) 54%

Bouquet 40%

Rente cumulée 6%

Description

A 3,5 kms au Nord d’EVREUX,
1 H 30 de PARIS,
1 Heure 30 de DEAUVILLE.

Située au Nord d’EVREUX, à 800 m de tous commerces, médecins, écoles maternelle – primaire – collège. Service de BUS sur place. Gare SNCF à EVREUX (ligne PARIS – SAINT LAZARE).

Maison de construction traditionnelle plain-pied comprenant 5 pièces principales. Elle possède une Véranda, entrée – couloir, cuisine aménagée équipée, salon – séjour, 3 chambres, salle d’eau, WC.

Sous-sol complet carrelé comprenant une cuisine d’été, garage et une cave.

Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :87 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :587 m²
Année de construction :1988
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 304 €
Ordures ménagères :240 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Veranda
  • Sous-sol
  • Studio indépendant
À proximité
  • Commerces
  • Bus
  • Gare SNCF
  • Lycée
  • École
  • Hopital
  • Collège

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

230

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

35

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Evreux
  • Code postal : 27000
  • Dép. : EURE
  • Région : Haute-Normandie
  • Habitants : 51 239
  • Transports : Bus, Gare SNCF