Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Evreux (27000)

Viager occupé ⋅ Evreux (27000)

Réf. 201227055
Viager occupé - Evreux

Vendeurs  Femme 75 ans / Homme 70 ans

maison / 4 Pièces / 100 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 30 593 €
  • Rente (/mois)  : 280 €
  • Valeur du bien : 148 500 €
  • Valeur occupée : 69 350 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 53% ou 79 150 €

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Contacter Renée Costes Viager Haute-Normandie

Évreux est une commune du département de l'Eure. Située au cœur de la vallée de l’Iton, elle borde une forêt à laquelle elle a donné son nom.

Elle est située au sud-est de la Normandie à quelque 96 kilomètres de Paris.
Pour ce viager occupé par un homme de 70 ans et une dame de 75 ans, vous pouvez devenir propriétaire de ce très beau pavillon, pour seulement 69350€, en versant simplement un bouquet de 30592€ FAI et une rente de 280€ dans la durée.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 148 500 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 69 350 €
Bouquet (FAI)  : 30 593 €
Rente (/mois) : 280 €
  • Âge Femme : 75 ans
  • Âge Homme : 70 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 148 500 €
Valeur d'achat occupée : 69 350 €

Décote (DUH) 53%

Bouquet 21%

Rente cumulée 26%

Description

Exclusivité Evreux: Dans quartier pavillonnaire,proche des axes routiers et à 10 minutes de la gare SNCF. Maison de plain pied, sans travaux, comprenant: entrée, cuisine séparée, salon/salle à manger avec cheminée et accès à une véranda de 19 m², 2 chambres, salle de bains et wc. Le charme du jardin et son calme sauront vous séduire. A venir découvrir sans plus attendre.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :4
Surface de terrain :361 m²
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 091 €
Ordures ménagères :181 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cheminée
  • Abri de jardin
  • Garage
  • Parking
  • Veranda
  • Terrasse
À proximité
  • Car
  • Gare SNCF
  • Lycée
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Bus
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

333

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

8

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Evreux
  • Code postal : 27000
  • Dép. : EURE
  • Région : Haute-Normandie
  • Habitants : 51 239
  • Transports : Bus, Car, Gare SNCF